Най-новите правила за недвижими имоти: Какво трябва да знаят купувачите сега!

Най-новите правила за недвижими имоти: Какво трябва да знаят купувачите сега!

Нещо се случва на пазара на недвижими имоти в Мюнхен и не само цените са високи - новите правни разпоредби също дават глътка свеж въздух. Очарователен имот в града в момента се предлага за 480 000 евро, което със сигурност може да се окаже добра сделка. Детайлите на тази оферта, която трябва да отговаря на Баварския закон за защита на паметниците, са доста впечатляващи.

Обектът е не само с историческо значение, но и в перфектно състояние. Според информацията от Живо щастие Информацията за размера се предоставя от собствениците и архитектите и носи известен риск, тъй като не се поема отговорност за нейната точност. Заинтересованите страни трябва да са запознати и с новите изисквания, които са в сила от 17 февруари 2025 г.

Нови законови изисквания в бизнеса с недвижими имоти

Като Федерална адвокатска колегия обяснено, правните и данъчни консултантски професии трябваше да подават отчети за сделки с недвижими имоти от октомври 2020 г. в съответствие с Наредбата за задължението за докладване на Закона за изпирането на пари (GwGMeldV-Immobilien). Това задължение сега е затегнато, за да се адаптира към последните законови промени. Купувачите трябва да обърнат особено внимание на въпроса с методите на плащане, тъй като плащанията в брой са забранени при закупуване на недвижими имоти от 2023 г.

Новото, наред с други неща, са задълженията за нотариусите, които трябва активно да изпълняват задълженията си за докладване, например ако падежът на покупната цена е повече от година след подаване на заявлението за вписване в службата по имотния регистър или ако законовите задължения за предоставяне на доказателства не са изпълнени. Така че има много ударение върху прозрачността - и това е нещо добро, ако искаме да следим целостта на пазара!

Условия за купувачи и продавачи

Ако се интересувате от закупуването на този имот, трябва да знаете, че купувачите трябва да планират комисионна от 3,57% с ДДС от покупната цена, която важи и за продавачите. А за тези, които се интересуват от други имоти или планират покупки, които не са потребителски, комисионните могат да достигнат до 7,14%. Това показва колко е важно да сте добре информирани преди покупка и евентуално да потърсите правен съвет.

Заслужава да се спомене и задължението за съхранение на документи, което се прилага за пет години. Това означава, че определено ниво на отговорност остава дори след покупката. Ако собствеността е известна, може да се изисква и писмено възражение в рамките на 48 часа.

Всичко това може да бъде предизвикателство за много потенциални купувачи, но не се притеснявайте: тези, които се подготвят добре и събират цялата информация, ще имат най-добрия шанс да сключат сигурна и печеливша сделка.

Пейзажът на недвижимите имоти в Мюнхен остава вълнуващ и продължава да бъде динамичен - развитието със сигурност ще изненада много повече. Ако търсите интересна инвестиция, трябва да останете на линия.