格伦瓦尔德房地产市场：尽管需求旺盛，价格仍在上涨！

格伦瓦尔德房地产市场：尽管需求旺盛，价格仍在上涨！

慕尼黑地区，尤其是格伦瓦尔德的房地产市场目前的特点是高度紧张。在寻找居住空间时，那些感兴趣的人面临着价格上涨和供应可控的问题。该地区经济适用房仍然很少见，而豪华住宅领域也发生了明显的变化。对豪华湖畔别墅、宽敞地块以及采用智能家居技术的现代新建筑等优质房地产的需求依然没有中断。但富裕买家（包括众多著名足球运动员）也存在明显的谨慎趋势。投资者的行动更加谨慎，特别是自 2021 年利率飙升以来， merkur.de报道。

由于豪华房产的销售时间已经延长，而且买家在进行大额投资时比以前更加挑剔，因此存在很大的风险。与博根豪森或宁芬堡等城市地区相比，格伦瓦尔德提供更多的隐私和空间，因此更加注重房产的质量。事实证明，当地的基础设施（包括学校、餐馆和体育设施）对于喜欢居住在这个田园诗般的社区的客户来说具有吸引力。

价格发展和市场状况

根据Grünwald目前的数据，房价约为每平方米3000欧元。相比之下，宁芬堡的收费在 5,000 至 6,000 欧元之间，赫尔佐格公园的收费甚至超过每平方米 10,000 欧元。对于居住价值非常高的宏伟单户住宅，200 平方米的房屋价格高达 2,546,930 欧元，而较小的房产，例如 150 平方米的单户住宅，价格约为 1,924,347 欧元 fischer-immobilien-muenchen.de 已通知。

一个显着的趋势是，尽管面临利率上升和建筑成本高昂的挑战，但预计 2025 年价格仍将小幅上涨。尽管新建筑活动受到严重限制，但房地产市场仍保持稳定。此外，缺乏几乎全新的房产（从 2000 年开始建造）可能会导致长期价格上涨。人口发展预测，到2040年，慕尼黑人口将增至183万，对居住空间的需求仍将保持较高水平 abendzeitung-muenchen.de报道。

当前的开发和净报价

格伦瓦尔德目前提供大量住房，这增加了买家的议价意愿。然而，这并不适用于高价细分市场，豪华房产的供应同时与卖方是否选择正确的定价策略相矛盾。政治干预也可能影响租赁市场；越来越多的业主正在登记自己的需求，这减少了出租房产的可用性。

根据最新数据，格伦瓦尔德的房价正在逐步调整。对于一平方米的优质住宅区，提供商的收费约为 9,261 欧元，而住宅物业的平均价格在每平方米 8,232 至 9,261 欧元之间。房屋每平方米的价格从 7,871 欧元到 9,895 欧元不等。从历史上看，格伦瓦尔德最初是一个农庄，但后来发展成为富人追捧的住所，部分原因是它与慕尼黑的联系。

对于许多人来说，寻找房地产目前是预算和期望之间的平衡行为。许多感兴趣的各方必须处理 20 世纪 60 年代未装修的房产，这使该领域的市场面临压力。在如此充满挑战的环境下，选择房产或做出投资决策时的一手好牌变得尤为重要。