Fastighetsmarknaden i Grünwald: prisökning trots hög efterfrågan!

Fastighetsmarknaden i Grünwald: prisökning trots hög efterfrågan!

Fastighetsmarknaden i München-distriktet, och särskilt i Grünwald, präglas just nu av starka spänningar. När man letar efter boyta ställs den intresserade inför stigande priser och ett hanterbart utbud. Prisvärda bostäder är fortfarande sällsynta i regionen, medan märkbara förändringar också blir uppenbara i lyxsegmentet. Efterfrågan på högkvalitativa fastigheter, såsom lyxiga villor vid sjön, rymliga tomter och moderna nybyggnader med smarta hemteknik, förblir obruten. Men det finns också en tydlig trend mot försiktighet bland rika köpare, inklusive många framstående fotbollsspelare. Investerare agerar mer försiktigt, särskilt sedan räntorna steg upp 2021, som merkur.de reporter

Det är mycket som står på spel eftersom försäljningstiderna för lyxfastigheter har förlängts och köparna är mer selektiva än tidigare när det gäller att göra stora investeringar. I GRÜNWALD, som erbjuder mycket mer avskildhet och utrymme jämfört med urbana lägen som Bogenhausen eller Nymphenburg, ägnas större uppmärksamhet åt kvaliteten på fastigheterna. Den lokala infrastrukturen med skolor, restauranger och idrottsanläggningar har visat sig vara attraktiv för kunder som föredrar att bo i detta idylliska samhälle.

Prisutveckling och marknadsförhållanden

Enligt aktuella uppgifter från Grünwald ligger fastighetspriserna på cirka 3 000 euro per kvadratmeter. Som jämförelse debiteras i Nymphenburg mellan 5 000 och 6 000 euro och i Herzogpark till och med över 10 000 euro per kvadratmeter. För magnifika småhus med mycket bra boendevärde är priset för ett hus på 200 m² imponerande 2 546 930 euro, medan de mindre fastigheterna, som det 150 m² stora småhuset, ligger på cirka 1 924 347 euro, som t.ex. fischer-immobilien-muenchen.de informerade.

En noterbar trend är prognosen om en liten prisökning för 2025, trots utmaningarna med höjda räntor och höga byggkostnader. Fastighetsmarknaden är fortsatt stabil även om nybyggnationsaktiviteten är starkt begränsad. Dessutom kan bristen på nästan nya fastigheter (byggda från 2000) leda till prisökningar på lång sikt. Den demografiska utvecklingen uppskattar att Münchens befolkning kommer att öka till 1,83 miljoner år 2040 och behovet av bostadsyta kommer att förbli motsvarande högt, eftersom abendzeitung-muenchen.de rapporterar.

Aktuell utveckling och nettoerbjudanden

Grünwald erbjuder idag mycket bostäder, vilket ökar köparnas förhandlingsvilja. Detta gäller dock inte högprissegmenten där utbudet av lyxfastigheter samtidigt kämpar med om säljaren väljer rätt prisstrategi. Politiska ingrepp skulle också kunna påverka hyresmarknaden; Allt fler ägare registrerar sina egna behov, vilket minskar tillgängligheten på hyresrätter.

Enligt de senaste siffrorna anpassas fastighetspriserna i Grünwald successivt. För en kvadratmeter i ett bra bostadsområde tar leverantörerna ut cirka 9 261 euro, medan snittpriserna för bostadsfastigheter ligger mellan 8 232 och 9 261 euro per kvadratmeter. Hus varierar i pris per kvadratmeter från 7 871 till 9 895 euro. Historiskt sett var Grünwald ursprungligen en bondby, men har utvecklats till en eftertraktad adress för de rika, delvis på grund av sin koppling till München.

För många människor är jakten på fastigheter just nu en balansgång mellan budget och förväntningar. Många intressenter har att göra med orenoverade fastigheter från 1960-talet, vilket sätter marknaden inom detta segment under press. I en sådan utmanande miljö blir en god hand när man väljer fastighet eller fattar ett investeringsbeslut särskilt viktigt.