Nepremičninski trg v Grünwaldu: rast cen kljub velikemu povpraševanju!

Nepremičninski trg v Grünwaldu: rast cen kljub velikemu povpraševanju!

Nepremičninski trg v okrožju Münchna, še posebej v Grünwaldu, trenutno zaznamujejo močne napetosti. Pri iskanju bivalnega prostora se zainteresirani soočajo z naraščajočimi cenami in obvladljivo ponudbo. Cenovno ugodna stanovanja so v regiji še vedno redka, opazne spremembe pa se kažejo tudi v luksuznem segmentu. Povpraševanje po visokokakovostnih nepremičninah, kot so razkošne vile ob jezeru, prostorna zemljišča in moderne novogradnje s tehnologijo pametnega doma, ostaja neprekinjeno. Jasen pa je tudi trend preudarnosti med premožnimi kupci, med katerimi so številni ugledni nogometaši. Vlagatelji delujejo previdneje, še posebej, ker so se obrestne mere leta 2021 močno dvignile, saj merkur.de poroča.

Na kocki je veliko, saj so se prodajni časi za luksuzne nepremičnine podaljšali in so kupci bolj izbirčni kot prej, ko gre za velike naložbe. V GRÜNWALD-u, ki ponuja veliko več zasebnosti in prostora v primerjavi z urbanimi lokacijami, kot sta Bogenhausen ali Nymphenburg, je večja pozornost namenjena kakovosti nepremičnin. Lokalna infrastruktura s šolami, restavracijami in športnimi objekti se je izkazala za privlačno za stranke, ki raje živijo v tej idilični skupnosti.

Razvoj cen in tržni pogoji

Po trenutnih podatkih Grünwalda se cene nepremičnin gibljejo okoli 3000 evrov za kvadratni meter. Za primerjavo, v Nymphenburgu za kvadratni meter zaračunajo od 5000 do 6000 evrov, v Herzogparku pa celo več kot 10.000 evrov. Za veličastne enodružinske hiše z zelo dobro bivalno vrednostjo je cena za hišo z 200 m² impresivnih 2.546.930 evrov, medtem ko se manjše nepremičnine, kot je 150 m² velika enodružinska hiša, gibljejo okoli 1.924.347 evrov. fischer-immobilien-muenchen.de obveščen.

Opazen trend je napoved rahlega dviga cen za leto 2025, kljub izzivom zvišanih obrestnih mer in visokih stroškov gradnje. Nepremičninski trg ostaja stabilen, čeprav je aktivnost novogradenj močno omejena. Poleg tega bi lahko pomanjkanje skoraj novih nepremičnin (zgrajenih od leta 2000) dolgoročno povzročilo povišanje cen. Demografski razvoj ocenjuje, da se bo prebivalstvo Münchna do leta 2040 povečalo na 1,83 milijona, potreba po življenjskem prostoru pa bo ostala temu primerno visoka abendzeitung-muenchen.de poroča.

Trenutni razvoj in neto ponudbe

Grünwald trenutno ponuja veliko stanovanj, kar povečuje pripravljenost kupcev za pogajanja. To pa ne velja za visokocenovne segmente, kjer se ponudba luksuznih nepremičnin hkrati spopada s tem, ali prodajalec izbere pravo cenovno strategijo. Politične intervencije bi lahko vplivale tudi na najemniški trg; Vse več lastnikov prijavlja lastne potrebe, kar zmanjšuje razpoložljivost nepremičnin za najem.

Po zadnjih podatkih se cene nepremičnin v Grünwaldu postopoma prilagajajo. Za kvadratni meter v dobrem stanovanjskem naselju ponudniki zahtevajo okoli 9.261 evrov, medtem ko se povprečne cene stanovanjskih nepremičnin gibljejo med 8.232 in 9.261 evri za kvadratni meter. Hiše se gibljejo po cenah za kvadratni meter od 7871 do 9895 evrov. Zgodovinsko gledano je bil Grünwald prvotno kmečka vas, vendar se je razvil v iskan naslov za bogate, deloma zaradi povezave z Münchnom.

Za mnoge ljudi je iskanje nepremičnine trenutno ravnotežje med proračunom in pričakovanji. Številni interesenti se soočajo z neobnovljenimi nepremičninami iz šestdesetih let prejšnjega stoletja, ki povzročajo pritisk na trg v tem segmentu. V tako zahtevnem okolju postane dobra roka pri izbiri nepremičnine ali odločitvi o naložbi še posebej pomembna.