Trh s nehnuteľnosťami v Grünwalde: zvýšenie ceny napriek vysokému dopytu!

Trh s nehnuteľnosťami v Grünwalde: zvýšenie ceny napriek vysokému dopytu!

Trh s nehnuteľnosťami v okrese Mníchov a najmä v Grünwalde je v súčasnosti charakterizovaný silným napätím. Pri hľadaní obytnej plochy sú záujemcovia konfrontovaní s rastúcimi cenami a zvládnuteľnou ponukou. Cenovo dostupné bývanie je v regióne vzácne, pričom citeľné zmeny sa prejavujú aj v luxusnom segmente. Dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach, akými sú luxusné vily pri jazere, priestranné pozemky a moderné novostavby s technológiou smart home, zostáva neprerušený. Ale aj medzi bohatými kupcami, vrátane mnohých prominentných futbalistov, je jasný trend k obozretnosti. Investori postupujú opatrnejšie, najmä odkedy úrokové sadzby vystrelili v roku 2021, as Informuje o tom merkur.de.

V stávke je veľa, pretože predajné časy luxusných nehnuteľností sa predĺžili a kupujúci sú pri veľkých investíciách selektívnejší ako predtým. V GRÜNWALD, ktorý ponúka oveľa viac súkromia a priestoru v porovnaní s mestskými lokalitami ako Bogenhausen alebo Nymphenburg, sa väčšia pozornosť venuje kvalite nehnuteľností. Miestna infraštruktúra so školami, reštauráciami a športoviskami sa ukázala ako atraktívna pre klientov, ktorí uprednostňujú život v tejto idylickej komunite.

Vývoj cien a podmienky na trhu

Podľa aktuálnych údajov Grünwalda sa ceny nehnuteľností pohybujú okolo 3000 eur za meter štvorcový. Na porovnanie, v Nymphenburgu sa účtuje od 5 000 do 6 000 eur a v Herzogparku dokonca viac ako 10 000 eur za meter štvorcový. Pre veľkolepé rodinné domy s veľmi dobrou obytnou hodnotou je cena domu s 200 m² pôsobivých 2 546 930 eur, zatiaľ čo menšie nehnuteľnosti, ako je rodinný dom s rozlohou 150 m², sú okolo 1 924 347 eur. informovala fischer-immobilien-muenchen.de.

Pozoruhodným trendom je prognóza mierneho rastu cien na rok 2025, a to aj napriek výzvam zvýšených úrokových sadzieb a vysokých stavebných nákladov. Trh s nehnuteľnosťami zostáva stabilný, aj keď nová stavebná činnosť je výrazne obmedzená. Okrem toho nedostatok takmer nových nehnuteľností (postavených od roku 2000) by mohol z dlhodobého hľadiska viesť k zvýšeniu cien. Demografický vývoj odhaduje, že počet obyvateľov Mníchova sa do roku 2040 zvýši na 1,83 milióna a potreba životného priestoru zostane zodpovedajúco vysoká. Informuje o tom abendzeitung-muenchen.de.

Aktuálny vývoj a čisté ponuky

Grünwald v súčasnosti ponúka veľa bývania, čo zvyšuje ochotu kupujúcich zjednávať. Neplatí to však pre cenové segmenty, kde ponuka luxusných nehnuteľností zároveň zápasí s tým, či predávajúci zvolí správnu cenovú stratégiu. Politické zásahy by mohli ovplyvniť aj trh s prenájmom; Čoraz viac majiteľov registruje svoje vlastné potreby, čo znižuje dostupnosť nehnuteľností na prenájom.

Ceny nehnuteľností v Grünwalde sa podľa posledných údajov postupne prispôsobujú. Za jeden štvorcový meter v dobrej rezidenčnej lokalite si poskytovatelia účtujú okolo 9 261 eur, pričom priemerné ceny rezidenčných nehnuteľností sa pohybujú od 8 232 do 9 261 eur za meter štvorcový. Domy sa pohybujú v cene za meter štvorcový od 7 871 do 9 895 eur. Historicky bol Grünwald pôvodne roľníckou dedinou, ale vyvinul sa na vyhľadávanú adresu pre bohatých, čiastočne aj pre spojenie s Mníchovom.

Pre mnohých ľudí je v súčasnosti hľadanie nehnuteľnosti balansom medzi rozpočtom a očakávaniami. Mnohí záujemcovia musia riešiť neprerobené nehnuteľnosti zo 60. rokov minulého storočia, ktoré dostávajú trh v tomto segmente pod tlak. V takomto náročnom prostredí je dôležitá najmä dobrá ruka pri výbere nehnuteľnosti alebo investičnom rozhodnutí.