Piața imobiliară din Grünwald: creșterea prețului în ciuda cererii mari!

Piața imobiliară din Grünwald: creșterea prețului în ciuda cererii mari!

Piața imobiliară din districtul München, și mai ales din Grünwald, este caracterizată în prezent de tensiuni puternice. Atunci când caută spațiu de locuit, cei interesați se confruntă cu prețuri în creștere și cu o ofertă gestionabilă. Locuințele la prețuri accesibile rămân rare în regiune, în timp ce schimbări notabile devin evidente și în segmentul de lux. Cererea de bunuri imobiliare de înaltă calitate, cum ar fi vile luxoase pe malul lacului, terenuri spațioase și clădiri noi moderne cu tehnologie smart home, rămâne neîntreruptă. Dar există și o tendință clară de prudență în rândul cumpărătorilor bogați, inclusiv a numeroși fotbaliști proeminenți. Investitorii acționează cu mai multă precauție, mai ales că ratele dobânzilor au crescut în 2021, așa cum merkur.de.

Sunt multe în joc pentru că timpii de vânzare pentru proprietăți de lux s-au prelungit, iar cumpărătorii sunt mai selectivi decât înainte atunci când vine vorba de a face investiții mari. În GRÜNWALD, care oferă mult mai multă intimitate și spațiu în comparație cu locațiile urbane precum Bogenhausen sau Nymphenburg, se acordă o atenție mai mare calității proprietăților. Infrastructura locală cu școli, restaurante și facilități sportive s-a dovedit a fi atractivă pentru clienții care preferă să locuiască în această comunitate idilică.

Evoluția prețurilor și condițiile pieței

Potrivit datelor actuale de la Grünwald, prețurile proprietăților sunt în jur de 3.000 de euro pe metru pătrat. În comparație, în Nymphenburg se percepe între 5.000 și 6.000 de euro și în Herzogpark chiar și peste 10.000 de euro pe metru pătrat. Pentru case unifamiliale magnifice cu o valoare de locuit foarte bună, prețul pentru o casă cu 200 m² este impresionant de 2.546.930 de euro, în timp ce proprietățile mai mici, cum ar fi casa unifamilială de 150 m², sunt în jur de 1.924.347 de euro. fischer-immobilien-muenchen.de informat.

O tendință notabilă este prognoza unei creșteri ușoare a prețurilor pentru 2025, în ciuda provocărilor legate de creșterea ratelor dobânzilor și a costurilor ridicate de construcție. Piața imobiliară rămâne stabilă, chiar dacă activitatea de construcții noi este sever limitată. În plus, lipsa proprietăților aproape noi (construite din 2000) ar putea duce la creșterea prețurilor pe termen lung. Evoluția demografică estimează că populația Munchenului va crește la 1,83 milioane până în 2040 și nevoia de spațiu de locuit va rămâne în mod corespunzător ridicată. abendzeitung-muenchen.de.

Dezvoltare curentă și oferte nete

Grünwald oferă în prezent o mulțime de locuințe, ceea ce crește disponibilitatea cumpărătorilor de a negocia. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică segmentelor cu prețuri mari, unde oferta de proprietăți de lux se luptă în același timp cu dacă vânzătorul alege strategia de preț corectă. Intervențiile politice ar putea influența și piața de închiriere; Tot mai mulți proprietari își înregistrează propriile nevoi, ceea ce reduce disponibilitatea proprietăților închiriate.

Potrivit ultimelor cifre, prețurile proprietăților din Grünwald se adaptează treptat. Pentru un metru pătrat într-o zonă rezidențială bună, furnizorii percep aproximativ 9.261 de euro, în timp ce prețurile medii pentru proprietățile rezidențiale sunt între 8.232 și 9.261 de euro pe metru pătrat. Casele variază ca preț pe metru pătrat de la 7.871 la 9.895 de euro. Din punct de vedere istoric, Grünwald a fost inițial un sat de fermieri, dar s-a dezvoltat într-o adresă căutată pentru cei bogați, parțial datorită conexiunii sale cu Munchen.

Pentru mulți oameni, căutarea unui imobil este în prezent un act de echilibru între buget și așteptări. Multe părți interesate au de-a face cu proprietăți nerenovate din anii 1960, care pun piața din acest segment sub presiune. Într-un mediu atât de provocator, o mână bună atunci când alegeți o proprietate sau luați o decizie de investiție devine deosebit de importantă.