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Mercado imobiliário em Grünwald: aumento de preços apesar da alta demanda!
Os preços dos imóveis em Nymphenburg continuam a subir. Saiba mais sobre as tendências e desenvolvimentos atuais do mercado em Munique.
Mercado imobiliário em Grünwald: aumento de preços apesar da alta demanda!
O mercado imobiliário no distrito de Munique, e especialmente em Grünwald, caracteriza-se atualmente por fortes tensões. Ao procurar espaço para morar, os interessados se deparam com o aumento dos preços e uma oferta administrável. A habitação a preços acessíveis continua a ser rara na região, embora mudanças visíveis também se tornem evidentes no segmento de luxo. A procura por imóveis de alta qualidade, como moradias luxuosas à beira do lago, terrenos espaçosos e novos edifícios modernos com tecnologia de casa inteligente, permanece ininterrupta. Mas há também uma tendência clara para a prudência entre os compradores ricos, incluindo numerosos jogadores de futebol proeminentes. Os investidores estão agindo com mais cautela, especialmente desde que as taxas de juros dispararam em 2021, conforme merkur.de. relatórios.
Há muito em jogo porque os prazos de venda de propriedades de luxo aumentaram e os compradores estão mais seletivos do que antes quando se trata de fazer grandes investimentos. Em GRÜNWALD, que oferece muito mais privacidade e espaço em comparação com locais urbanos como Bogenhausen ou Nymphenburg, é dada maior atenção à qualidade das propriedades. A infraestrutura local com escolas, restaurantes e instalações desportivas tem-se revelado atrativa para os clientes que preferem viver nesta idílica comunidade.
Desenvolvimento de preços e condições de mercado
De acordo com dados atuais de Grünwald, os preços dos imóveis rondam os 3.000 euros por metro quadrado. Em comparação, em Nymphenburg são cobrados entre 5.000 e 6.000 euros e em Herzogpark ainda mais de 10.000 euros por metro quadrado. Para magníficas moradias unifamiliares com muito bom valor habitacional, o preço de uma casa com 200 m² ronda os impressionantes 2.546.930 euros, enquanto as propriedades mais pequenas, como a moradia unifamiliar de 150 m², rondam os 1.924.347 euros. fischer-immobilien-muenchen.de informado.
Uma tendência notável é a previsão de um ligeiro aumento de preços para 2025, apesar dos desafios do aumento das taxas de juro e dos elevados custos de construção. O mercado imobiliário permanece estável, mesmo que a actividade de nova construção seja severamente limitada. Além disso, a falta de imóveis quase novos (construídos a partir de 2000) poderá levar a aumentos de preços no longo prazo. A evolução demográfica estima que a população de Munique aumentará para 1,83 milhões até 2040 e a necessidade de espaço vital permanecerá correspondentemente elevada abendzeitung-muenchen.de relatórios.
Desenvolvimento atual e ofertas líquidas
Grünwald oferece atualmente muitas moradias, o que aumenta a disposição dos compradores para negociar. No entanto, isto não se aplica aos segmentos de preços elevados, onde a oferta de propriedades de luxo ao mesmo tempo enfrenta dificuldades para saber se o vendedor escolhe a estratégia de preços correta. As intervenções políticas também poderão influenciar o mercado de arrendamento; Cada vez mais proprietários cadastram suas próprias necessidades, o que reduz a disponibilidade de imóveis para locação.
De acordo com os números mais recentes, os preços dos imóveis em Grünwald estão a ajustar-se gradualmente. Por um metro quadrado numa boa zona residencial, os prestadores cobram cerca de 9.261 euros, enquanto os preços médios dos imóveis residenciais ficam entre 8.232 e 9.261 euros por metro quadrado. O preço das casas varia entre 7.871 e 9.895 euros por metro quadrado. Historicamente, Grünwald era originalmente uma vila agrícola, mas tornou-se um endereço procurado pelos ricos, em parte devido à sua ligação a Munique.
Para muitas pessoas, a busca por um imóvel é atualmente um ato de equilíbrio entre orçamento e expectativas. Muitos interessados têm que lidar com imóveis não reformados da década de 1960, que pressionam o mercado desse segmento. Num ambiente tão desafiante, uma boa mão na escolha de um imóvel ou na tomada de uma decisão de investimento torna-se particularmente importante.