Rynek nieruchomości w Grünwaldzie: wzrost cen pomimo dużego popytu!

Rynek nieruchomości w Grünwaldzie: wzrost cen pomimo dużego popytu!

Rynek nieruchomości w dzielnicy Monachium, a zwłaszcza w Grünwaldzie, charakteryzuje się obecnie silnymi napięciami. Poszukując przestrzeni życiowej, zainteresowani mają do czynienia z rosnącymi cenami i możliwą do opanowania podażą. Niedrogie mieszkania w dalszym ciągu są w regionie rzadkością, zauważalne zmiany widać także w segmencie luksusowym. Niezmiennie utrzymuje się popyt na wysokiej jakości nieruchomości, takie jak luksusowe wille nad jeziorem, przestronne działki i nowoczesne nowe budynki z technologią inteligentnego domu. Ale widać też wyraźną tendencję do ostrożności wśród zamożnych nabywców, w tym wielu prominentnych piłkarzy. Inwestorzy zachowują się ostrożniej, zwłaszcza że w 2021 r. nastąpił gwałtowny wzrost stóp procentowych, as merkur.de raporty.

Stawka jest wysoka, ponieważ wydłużył się czas sprzedaży luksusowych nieruchomości, a kupujący są bardziej selektywni niż wcześniej, jeśli chodzi o dokonywanie dużych inwestycji. W GRÜNWALD, który oferuje znacznie więcej prywatności i przestrzeni w porównaniu z lokalizacjami miejskimi, takimi jak Bogenhausen czy Nymphenburg, większą uwagę przywiązuje się do jakości nieruchomości. Lokalna infrastruktura ze szkołami, restauracjami i obiektami sportowymi okazała się atrakcyjna dla klientów preferujących życie w tej idyllicznej społeczności.

Rozwój cen i warunki rynkowe

Według aktualnych danych z Grünwaldu ceny nieruchomości kształtują się na poziomie około 3000 euro za metr kwadratowy. Dla porównania, w Nymphenburgu za metr kwadratowy płaci się od 5 000 do 6 000 euro, a w Herzogpark nawet ponad 10 000 euro. W przypadku wspaniałych domów jednorodzinnych o bardzo dobrej wartości życiowej cena domu o powierzchni 200 m² wynosi imponujące 2 546 930 euro, podczas gdy mniejsze nieruchomości, takie jak dom jednorodzinny o powierzchni 150 m², wynoszą około 1 924 347 euro fischer-immobilien-muenchen.de poinformowany.

Godnym uwagi trendem jest prognoza lekkiego wzrostu cen na rok 2025, pomimo wyzwań związanych ze wzrostem stóp procentowych i wysokimi kosztami budowy. Rynek nieruchomości pozostaje stabilny, nawet jeśli aktywność w zakresie nowego budownictwa jest znacznie ograniczona. Dodatkowo brak prawie nowych nieruchomości (budowanych od 2000 roku) może w dłuższej perspektywie skutkować wzrostem cen. Rozwój demograficzny szacuje, że do roku 2040 populacja Monachium wzrośnie do 1,83 miliona, a zapotrzebowanie na przestrzeń życiową pozostanie odpowiednio wysokie, ponieważ abendzeitung-muenchen.de.

Aktualne oferty deweloperskie i sieciowe

Grünwald oferuje obecnie dużo mieszkań, co zwiększa skłonność kupujących do negocjacji. Nie dotyczy to jednak segmentów o wysokich cenach, gdzie podaż luksusowych nieruchomości jednocześnie zmaga się z problemem wyboru przez sprzedającego właściwej strategii cenowej. Interwencje polityczne mogą również wpłynąć na rynek wynajmu; Coraz więcej właścicieli zgłasza własne potrzeby, co zmniejsza dostępność nieruchomości na wynajem.

Według najnowszych danych ceny nieruchomości w Grünwaldzie stopniowo się korygują. Za metr kwadratowy dobrej dzielnicy mieszkalnej dostawcy pobierają około 9 261 euro, podczas gdy średnie ceny nieruchomości mieszkalnych wahają się od 8 232 do 9 261 euro za metr kwadratowy. Domy różnią się ceną za metr kwadratowy od 7871 do 9895 euro. Historycznie rzecz biorąc, Grünwald był pierwotnie wioską rolniczą, ale stał się poszukiwanym adresem dla bogatych, częściowo ze względu na połączenie z Monachium.

Dla wielu osób poszukiwanie nieruchomości jest obecnie balansowaniem pomiędzy budżetem a oczekiwaniami. Wiele zainteresowanych ma do czynienia z nieremontowanymi nieruchomościami z lat 60-tych, które stawiają rynek w tym segmencie pod presją. W tak wymagającym środowisku szczególnie ważna staje się dobra ręka przy wyborze nieruchomości lub podejmowaniu decyzji inwestycyjnej.