Eiendomsmarkedet i Grünwald: prisøkning til tross for stor etterspørsel!

Eiendomsmarkedet i Grünwald: prisøkning til tross for stor etterspørsel!

Eiendomsmarkedet i München-distriktet, og spesielt i Grünwald, er for tiden preget av sterke spenninger. Når de leter etter boareal, blir interesserte konfrontert med stigende priser og et overkommelig tilbud. Rimelige boliger er fortsatt sjeldne i regionen, mens merkbare endringer også blir tydelige i luksussegmentet. Etterspørselen etter eiendom av høy kvalitet, som luksuriøse villaer ved innsjøen, romslige tomter og moderne nybygg med smarthusteknologi, forblir ubrutt. Men det er også en klar trend mot forsiktighet blant velstående kjøpere, inkludert mange fremtredende fotballspillere. Investorer opptrer mer forsiktig, spesielt siden rentene skjøt opp i 2021, som merkur.de rapporterer.

Det er mye som står på spill fordi salgstidene for luksuseiendommer har forlenget og kjøpere er mer selektive enn før når det gjelder å gjøre store investeringer. I GRÜNWALD, som tilbyr langt mer privatliv og plass sammenlignet med urbane steder som Bogenhausen eller Nymphenburg, er det lagt større vekt på kvaliteten på eiendommene. Den lokale infrastrukturen med skoler, restauranter og idrettsanlegg har vist seg å være attraktiv for kunder som foretrekker å bo i dette idylliske samfunnet.

Prisutvikling og markedsforhold

Ifølge gjeldende data fra Grünwald ligger eiendomsprisene på rundt 3000 euro per kvadratmeter. Til sammenligning belastes det i Nymphenburg mellom 5.000 og 6.000 euro og i Herzogpark til og med mer enn 10.000 euro per kvadratmeter. For praktfulle eneboliger med meget god boverdi er prisen for et hus på 200 m² imponerende 2.546.930 euro, mens de mindre eiendommene, som for eksempel eneboligen på 150 m², ligger på rundt 1.924.347 euro. fischer-immobilien-muenchen.de informert.

En merkbar trend er prognosen om en liten prisøkning for 2025, til tross for utfordringene med økte renter og høye byggekostnader. Eiendomsmarkedet holder seg stabilt, selv om nybyggaktiviteten er sterkt begrenset. I tillegg vil mangel på nesten nye eiendommer (bygget fra 2000) kunne føre til prisøkninger på sikt. Den demografiske utviklingen anslår at Münchens befolkning vil øke til 1,83 millioner innen 2040 og behovet for boareal vil forbli tilsvarende høyt abendzeitung-muenchen.de rapporterer.

Pågående utvikling og netttilbud

Grünwald tilbyr i dag mye bolig, noe som øker kjøpernes forhandlingsvilje. Dette gjelder imidlertid ikke for de høyprisede segmentene, hvor tilbudet av luksuseiendommer samtidig sliter med om selgeren velger riktig prisstrategi. Politiske inngrep vil også kunne påvirke leiemarkedet; Stadig flere eiere registrerer egne behov, noe som reduserer tilgjengeligheten av utleieboliger.

Ifølge de siste tallene justerer eiendomsprisene i Grünwald seg gradvis. For én kvadratmeter i et godt boligområde tar tilbyderne rundt 9.261 euro, mens gjennomsnittsprisene for boligeiendommer ligger mellom 8.232 og 9.261 euro per kvadratmeter. Hus varierer i kvadratmeterpris fra 7.871 til 9.895 euro. Historisk sett var Grünwald opprinnelig en bondelandsby, men har utviklet seg til å bli en ettertraktet adresse for de velstående, blant annet på grunn av tilknytningen til München.

For mange mennesker er jakten på eiendom for tiden en balansegang mellom budsjett og forventninger. Mange interessenter må forholde seg til urenoverte eiendommer fra 1960-tallet, noe som setter markedet i dette segmentet under press. I et så utfordrende miljø blir en god hånd når du velger eiendom eller tar en investeringsbeslutning spesielt viktig.