Vastgoedmarkt in Grünwald: prijsstijging ondanks grote vraag!

Vastgoedmarkt in Grünwald: prijsstijging ondanks grote vraag!

De vastgoedmarkt in de wijk München, en vooral in Grünwald, wordt momenteel gekenmerkt door sterke spanningen. Bij het zoeken naar woonruimte worden geïnteresseerden geconfronteerd met stijgende prijzen en een beheersbaar aanbod. Betaalbare woningen blijven zeldzaam in de regio, terwijl ook in het luxesegment merkbare veranderingen zichtbaar worden. De vraag naar kwalitatief hoogstaand vastgoed, zoals luxe villa’s aan het meer, ruime kavels en moderne nieuwbouw met smart home-technologie, blijft onverminderd bestaan. Maar er is ook een duidelijke tendens tot voorzichtigheid onder rijke kopers, waaronder tal van vooraanstaande voetballers. Beleggers handelen voorzichtiger, vooral sinds de rente in 2021 omhoog schoot, zo meldt merkur.de.

Er staat veel op het spel omdat de verkooptijden voor luxe vastgoed langer zijn geworden en kopers selectiever zijn dan voorheen als het gaat om het doen van grote investeringen. In GRÜNWALD, dat veel meer privacy en ruimte biedt vergeleken met stedelijke locaties als Bogenhausen of Nymphenburg, wordt meer aandacht besteed aan de kwaliteit van de woningen. De lokale infrastructuur met scholen, restaurants en sportfaciliteiten is aantrekkelijk gebleken voor klanten die liever in deze idyllische gemeenschap wonen.

Prijsontwikkeling en marktomstandigheden

Volgens de huidige gegevens van Grünwald liggen de vastgoedprijzen rond de 3.000 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: in Nymphenburg wordt tussen de 5.000 en 6.000 euro en in Herzogpark zelfs ruim 10.000 euro per vierkante meter gerekend. Voor prachtige eengezinswoningen met een zeer goede woonwaarde bedraagt de prijs voor een huis van 200 m² maar liefst 2.546.930 euro, terwijl de kleinere woningen, zoals de eengezinswoning van 150 m², rond de 1.924.347 euro liggen, zoals fischer-immobilien-muenchen.de op de hoogte.

Een opmerkelijke trend is de voorspelling van een lichte prijsstijging voor 2025, ondanks de uitdagingen van hogere rentetarieven en hoge bouwkosten. De vastgoedmarkt blijft stabiel, ook al is de nieuwbouwactiviteit ernstig beperkt. Daarnaast zou het ontbreken van vrijwel nieuwe woningen (bouwjaar 2000) op termijn tot prijsstijgingen kunnen leiden. De demografische ontwikkeling schat dat de bevolking van München in 2040 zal toenemen tot 1,83 miljoen en dat de behoefte aan woonruimte navenant hoog zal blijven. abendzeitung-muenchen.de rapporteert.

Actuele ontwikkelingen en nettoaanbiedingen

Grünwald biedt momenteel veel woningen aan, wat de onderhandelingsbereidheid van kopers vergroot. Dit geldt echter niet voor de duurdere segmenten, waar het aanbod van luxe vastgoed tegelijkertijd worstelt met de vraag of de verkoper de juiste prijsstrategie kiest. Politieke interventies kunnen ook de huurmarkt beïnvloeden; Steeds meer eigenaren registreren hun eigen behoeften, waardoor de beschikbaarheid van huurwoningen afneemt.

Volgens de laatste cijfers passen de vastgoedprijzen in Grünwald zich geleidelijk aan aan. Voor één vierkante meter in een goede woonwijk rekenen aanbieders zo’n 9.261 euro, terwijl de gemiddelde prijzen voor woningen tussen de 8.232 en 9.261 euro per vierkante meter liggen. Huizen variëren in prijs per vierkante meter van 7.871 tot 9.895 euro. Historisch gezien was Grünwald oorspronkelijk een boerendorp, maar heeft zich mede door de verbinding met München ontwikkeld tot een gewild adres voor de rijken.

Voor veel mensen is de zoektocht naar vastgoed momenteel een evenwichtsoefening tussen budget en ideeën. Veel geïnteresseerden hebben te maken met niet-gerenoveerde panden uit de jaren zestig, waardoor de markt in dit segment onder druk staat. In zo'n uitdagende omgeving is een goede hand bij het kiezen van een onroerend goed of het nemen van een investeringsbeslissing bijzonder belangrijk.