Nekustamā īpašuma tirgus Grīnvaldē: cenu pieaugums, neskatoties uz lielo pieprasījumu!

Nekustamā īpašuma tirgus Grīnvaldē: cenu pieaugums, neskatoties uz lielo pieprasījumu!

Nekustamo īpašumu tirgu Minhenes rajonā un īpaši Grīnvaldē šobrīd raksturo spēcīga spriedze. Meklējot dzīvojamo platību, interesenti saskaras ar cenu kāpumu un vadāmu piedāvājumu. Pieejami mājokļi reģionā joprojām ir reti sastopami, savukārt ievērojamas izmaiņas kļūst redzamas arī luksusa segmentā. Pieprasījums pēc augstas kvalitātes nekustamajiem īpašumiem, piemēram, greznām ezermalas villām, plašiem zemes gabaliem un modernām jaunbūvēm ar viedās mājas tehnoloģijām, saglabājas nemainīgs. Taču turīgo pircēju, tostarp daudzu prominentu futbolistu, vidū ir arī skaidra tendence uz piesardzību. Investori rīkojas piesardzīgāk, jo īpaši tāpēc, ka procentu likmes pieauga 2021. gadā, kā merkur.de.

Uz spēles ir likts daudz, jo luksusa īpašumu pārdošanas laiks ir pagarinājies un pircēji ir izvēlīgāki nekā iepriekš, veicot lielas investīcijas. GRINVALDĒ, kas piedāvā daudz lielāku privātumu un plašumu, salīdzinot ar tādām pilsētu vietām kā Bogenhauzena vai Nimfenburga, lielāka uzmanība tiek pievērsta īpašumu kvalitātei. Vietējā infrastruktūra ar skolām, restorāniem un sporta objektiem ir izrādījusies pievilcīga klientiem, kuri dod priekšroku dzīvot šajā idilliskajā kopienā.

Cenu attīstība un tirgus apstākļi

Pēc pašreizējiem Grīnvaldes datiem, īpašumu cenas ir ap 3000 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinājumam, Nimfenburgā tiek iekasēti no 5000 līdz 6000 eiro un Hercogparkā pat vairāk nekā 10 000 eiro par kvadrātmetru. Krāšņām vienģimenes mājām ar ļoti labu dzīves vērtību 200 m² mājas cena ir iespaidīgi 2 546 930 eiro, savukārt mazākie īpašumi, piemēram, 150 m² vienģimenes māja, ir aptuveni 1 924 347 eiro. fischer-immobilien-muenchen.de informēja.

Ievērojama tendence ir neliela cenu pieauguma prognoze 2025. gadam, neskatoties uz paaugstinātajām procentu likmēm un augstām būvniecības izmaksām. Nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir stabils, pat ja jaunās būvniecības aktivitāte ir stipri ierobežota. Turklāt gandrīz jaunu īpašumu trūkums (būvēti no 2000. gada) ilgtermiņā var izraisīt cenu pieaugumu. Demogrāfiskā attīstība lēš, ka Minhenes iedzīvotāju skaits līdz 2040. gadam pieaugs līdz 1,83 miljoniem un vajadzība pēc dzīvojamās platības saglabāsies attiecīgi augsta abendzeitung-muenchen.de.

Pašreizējā attīstība un neto piedāvājumi

Grünwald šobrīd piedāvā daudz mājokļu, kas palielina pircēju vēlmi vienoties. Taču tas neattiecas uz augsto cenu segmentiem, kur luksusa īpašumu piedāvājums vienlaikus cīnās ar to, vai pārdevējs izvēlas pareizo cenu noteikšanas stratēģiju. Politiskas iejaukšanās varētu ietekmēt arī īres tirgu; Arvien vairāk īpašnieku reģistrē savas vajadzības, kas samazina īres īpašumu pieejamību.

Saskaņā ar jaunākajiem datiem, īpašumu cenas Grīnvaldē pakāpeniski pielāgojas. Par vienu kvadrātmetru labā dzīvojamā rajonā pakalpojumu sniedzēji iekasē ap 9261 eiro, savukārt dzīvojamo īpašumu vidējās cenas ir no 8232 līdz 9261 eiro par kvadrātmetru. Māju kvadrātmetra cena svārstās no 7871 līdz 9895 eiro. Vēsturiski Grīnvalde sākotnēji bija zemnieku ciemats, taču tā ir kļuvusi par pieprasītu adresi turīgajiem cilvēkiem, daļēji tāpēc, ka tā ir saistīta ar Minheni.

Daudziem cilvēkiem nekustamā īpašuma meklēšana pašlaik ir līdzsvars starp budžetu un cerībām. Daudziem interesentiem nākas saskarties ar 60. gadu nerenovētiem īpašumiem, kas rada spiedienu uz šī segmenta tirgu. Šādā izaicinājumu vidē īpaši svarīga kļūst laba roka, izvēloties īpašumu vai pieņemot lēmumu par ieguldījumu.