Nekilnojamojo turto rinka Griunwalde: kainų kilimas nepaisant didelės paklausos!

Nekilnojamojo turto rinka Griunwalde: kainų kilimas nepaisant didelės paklausos!

Nekilnojamojo turto rinka Miuncheno rajone, o ypač Griunwalde, šiuo metu pasižymi stipria įtampa. Ieškodami gyvenamojo ploto, besidomintys susiduria su augančiomis kainomis ir valdoma pasiūla. Įperkamas būstas regione tebėra retas, o prabangos segmente ryškėja ir pastebimi pokyčiai. Kokybiško nekilnojamojo turto, tokio kaip prabangios vilos prie ežero, erdvūs sklypai ir modernūs nauji pastatai su išmaniojo namo technologijomis, paklausa išlieka nepakitusi. Tačiau tarp turtingų pirkėjų, įskaitant daugybę žinomų futbolininkų, pastebima aiški apdairumo tendencija. Investuotojai elgiasi atsargiau, ypač dėl to, kad 2021 m. palūkanų normos pakilo merkur.de praneša.

Pavojuje yra daug, nes prabangaus nekilnojamojo turto pardavimo laikas pailgėjo, o pirkėjai yra išrankesni nei anksčiau, kai kalbama apie dideles investicijas. GRÜNWALD mieste, kuris siūlo daug daugiau privatumo ir erdvės, palyginti su miesto vietovėmis, tokiomis kaip Bogenhauzenas ar Nymphenburgas, didesnis dėmesys skiriamas nekilnojamojo turto kokybei. Vietos infrastruktūra su mokyklomis, restoranais ir sporto įrenginiais pasirodė esanti patraukli klientams, norintiems gyventi šioje idiliškoje bendruomenėje.

Kainų raida ir rinkos sąlygos

Dabartiniais Griunvaldo duomenimis, nekilnojamojo turto kainos siekia apie 3000 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, Nymphenburge imamas nuo 5000 iki 6000 eurų, o Herzogparke – net daugiau nei 10 000 eurų už kvadratinį metrą. Ištaigingiems individualiems namams, kurių gyvenamoji vertė labai gera, 200 m² namo kaina yra įspūdinga 2 546 930 eurų, o mažesnių objektų, tokių kaip 150 m² vieno šeimos namas, kaina yra apie 1 924 347 eurus, pvz. fischer-immobilien-muenchen.de.

Pastebima tendencija – 2025 m. prognozuojamas nežymus kainų kilimas, nepaisant išaugusių palūkanų ir didelių statybos sąnaudų iššūkių. Nekilnojamojo turto rinka išlieka stabili, net jei naujos statybos veikla yra labai apribota. Be to, beveik naujų nekilnojamojo turto (pastatytas nuo 2000 m.) trūkumas ilgainiui gali lemti kainų padidėjimą. Remiantis demografine raida, Miuncheno gyventojų skaičius iki 2040 m. padidės iki 1,83 mln., o gyvenamojo ploto poreikis išliks atitinkamai didelis abendzeitung-muenchen.de.

Dabartinė plėtra ir grynieji pasiūlymai

Grünwald šiuo metu siūlo daug būsto, o tai padidina pirkėjų norą derėtis. Tačiau tai netaikoma brangių kainų segmentams, kur prabangaus nekilnojamojo turto pasiūla tuo pat metu kovoja su tuo, ar pardavėjas pasirenka tinkamą kainodaros strategiją. Politinės intervencijos taip pat galėtų turėti įtakos nuomos rinkai; Vis daugiau savininkų registruoja savo poreikius, o tai mažina nuomojamų objektų prieinamumą.

Naujausiais duomenimis, nekilnojamojo turto kainos Griunvalde palaipsniui koreguojasi. Už vieną kvadratinį metrą gerame gyvenamajame rajone teikėjai ima apie 9 261 eurą, o vidutinės gyvenamojo būsto kainos siekia nuo 8 232 iki 9 261 euro už kvadratinį metrą. Namų kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 7871 iki 9895 eurų. Istoriškai Grünvaldas iš pradžių buvo ūkininkų kaimas, tačiau iš dalies dėl ryšio su Miunchenu tapo geidžiamu turtingųjų adresu.

Daugeliui žmonių nekilnojamojo turto paieška šiuo metu yra balansas tarp biudžeto ir lūkesčių. Daugeliui suinteresuotų šalių tenka susidurti su nerenovuotais septintojo dešimtmečio nekilnojamojo turto objektais, dėl kurių šio segmento rinka yra spaudžiama. Tokioje sudėtingoje aplinkoje geros rankos renkantis turtą ar priimant sprendimą investuoti tampa ypač svarbios.