Mercato immobiliare a Grünwald: aumento dei prezzi nonostante la forte domanda!

Mercato immobiliare a Grünwald: aumento dei prezzi nonostante la forte domanda!

Il mercato immobiliare nel distretto di Monaco, e soprattutto a Grünwald, è attualmente caratterizzato da forti tensioni. Alla ricerca di una superficie abitativa gli interessati si confrontano con l’aumento dei prezzi e un’offerta gestibile. Gli alloggi a prezzi accessibili restano rari nella regione, mentre cambiamenti notevoli si stanno manifestando anche nel segmento del lusso. La domanda di immobili di alta qualità, come lussuose ville in riva al lago, ampi terreni e nuove costruzioni moderne con tecnologia Smart Home, rimane ininterrotta. Ma anche tra gli acquirenti facoltosi, tra cui numerosi calciatori di spicco, si registra una chiara tendenza alla prudenza. Gli investitori stanno agendo con maggiore cautela, soprattutto da quando i tassi di interesse sono aumentati vertiginosamente nel 2021, come riporta merkur.de.

La posta in gioco è alta perché i tempi di vendita degli immobili di lusso si sono allungati e gli acquirenti sono più selettivi di prima quando si tratta di fare grandi investimenti. A GRÜNWALD, che offre molta più privacy e spazio rispetto a località urbane come Bogenhausen o Nymphenburg, viene prestata maggiore attenzione alla qualità degli immobili. L'infrastruttura locale con scuole, ristoranti e impianti sportivi si è rivelata attraente per i clienti che preferiscono vivere in questa comunità idilliaca.

Evoluzione dei prezzi e condizioni di mercato

Secondo i dati attuali di Grünwald i prezzi degli immobili si aggirano intorno ai 3.000 euro al metro quadrato. In confronto a Nymphenburg si pagano tra i 5.000 e i 6.000 euro e a Herzogpark anche più di 10.000 euro al metro quadrato. Per le magnifiche case unifamiliari con un ottimo valore abitativo, il prezzo per una casa di 200 m² è di ben 2.546.930 euro, mentre le proprietà più piccole, come la casa unifamiliare di 150 m², sono di circa 1.924.347 euro, come fischer-immobilien-muenchen.de informato.

Una tendenza degna di nota è la previsione di un leggero aumento dei prezzi per il 2025, nonostante le sfide legate all’aumento dei tassi di interesse e agli elevati costi di costruzione. Il mercato immobiliare rimane stabile, anche se l'attività di nuove costruzioni è fortemente limitata. Inoltre, la mancanza di immobili quasi nuovi (costruiti a partire dal 2000) potrebbe portare a un aumento dei prezzi a lungo termine. Secondo lo sviluppo demografico, entro il 2040 la popolazione di Monaco aumenterà fino a raggiungere 1,83 milioni e il fabbisogno di spazio abitativo resterà altrettanto elevato, poiché abendzeitung-muenchen.de riferisce.

Sviluppo attuale e offerte nette

Grünwald offre attualmente molti alloggi, il che aumenta la disponibilità alla trattativa degli acquirenti. Questo però non vale per i segmenti ad alto prezzo, dove l’offerta di immobili di lusso allo stesso tempo fatica a decidere se il venditore sceglie la giusta strategia di prezzo. Anche gli interventi politici potrebbero influenzare il mercato degli affitti; Sempre più proprietari registrano le proprie esigenze, il che riduce la disponibilità di immobili in affitto.

Secondo gli ultimi dati i prezzi degli immobili a Grünwald si stanno gradualmente adeguando. Per un metro quadrato in una buona zona residenziale gli offerenti fanno pagare circa 9.261 euro, mentre i prezzi medi per le proprietà residenziali sono compresi tra 8.232 e 9.261 euro al metro quadrato. Il prezzo delle case al metro quadrato varia da 7.871 a 9.895 euro. Storicamente Grünwald era originariamente un villaggio agricolo, ma si è sviluppato fino a diventare un luogo ricercato dai ricchi, in parte a causa del suo collegamento con Monaco.

Per molte persone la ricerca di un immobile è attualmente un atto di equilibrio tra budget e aspettative. Molti interessati hanno a che fare con immobili degli anni '60 non ristrutturati, che mettono sotto pressione il mercato in questo segmento. In un contesto così impegnativo, avere una buona mano nella scelta di un immobile o nella decisione di investimento diventa particolarmente importante.