Ingatlanpiac Grünwaldban: áremelkedés a nagy kereslet ellenére!

Ingatlanpiac Grünwaldban: áremelkedés a nagy kereslet ellenére!

A müncheni negyed, és különösen Grünwald ingatlanpiacát jelenleg erős feszültségek jellemzik. Élettérkereséskor emelkedő árakkal és kezelhető kínálattal szembesülnek az érdeklődők. A megfizethető lakhatás továbbra is ritka a régióban, miközben a luxus szegmensben is érezhető változások mutatkoznak. Továbbra is töretlen a kereslet a minőségi ingatlanok iránt, mint például a luxus tóparti villák, tágas telkek és modern, intelligens otthoni technológiával felszerelt új épületek. De egyértelmű tendencia figyelhető meg a jómódú vásárlók körében, köztük számos prominens labdarúgó körében is. A befektetők óvatosabban járnak el, különösen amióta a kamatlábak 2021-ben emelkedtek, as merkur.de jelenti.

Sok minden forog kockán, mert a luxusingatlanok értékesítési ideje meghosszabbodott, és a vásárlók a korábbinál válogatósabbak a nagyberuházásoknál. GRÜNWALD-ban, amely sokkal nagyobb magánéletet és teret kínál, mint a városi helyszínek, mint például Bogenhausen vagy Nymphenburg, nagyobb figyelmet fordítanak az ingatlanok minőségére. A helyi infrastruktúra iskolákkal, éttermekkel és sportlétesítményekkel vonzónak bizonyult azon ügyfelek számára, akik szívesebben élnek ebben az idilli közösségben.

Az árak alakulása és a piaci viszonyok

A jelenlegi grünwaldi adatok szerint az ingatlanárak négyzetméterenként 3000 euró körül mozognak. Ehhez képest Nymphenburgban 5000 és 6000 euró között, a Herzogparkban pedig még több mint 10 000 eurót is kérnek négyzetméterenként. Csodálatos, nagyon jó életértékű családi házaknál egy 200 m²-es ház ára lenyűgöző 2 546 930 euró, míg a kisebb ingatlanok, például a 150 m²-es családi ház 1 924 347 euró körül mozog. fischer-immobilien-muenchen.de tájékoztatott.

Figyelemre méltó tendencia, hogy 2025-re enyhe áremelkedést prognosztizálnak a megemelkedett kamatok és a magas építési költségek kihívásai ellenére. Az ingatlanpiac stabil marad, még akkor is, ha az új építési tevékenység erősen korlátozott. Ráadásul a szinte új (2000-től épült) ingatlanok hiánya hosszú távon áremelkedéshez vezethet. A demográfiai fejlődés becslése szerint München lakossága 2040-re 1,83 millióra fog nőni, és ennek megfelelően magas marad az élettérszükséglet is abendzeitung-muenchen.de.

Aktuális fejlesztés és net ajánlatok

Grünwald jelenleg sok lakást kínál, ami növeli a vásárlók tárgyalási hajlandóságát. Ez azonban nem vonatkozik a magas árfekvésű szegmensekre, ahol a luxusingatlanok kínálata ugyanakkor küzd azzal, hogy az eladó a megfelelő árazási stratégiát választja-e. A politikai beavatkozások a bérleti piacot is befolyásolhatják; Egyre több tulajdonos regisztrálja saját igényeit, ami csökkenti a bérelhető ingatlanok elérhetőségét.

A legfrissebb adatok szerint Grünwaldban fokozatosan alkalmazkodnak az ingatlanárak. Egy jó lakóövezetben egy négyzetméterért körülbelül 9261 eurót kérnek a szolgáltatók, míg a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 8232 és 9261 euró között mozog. A házak négyzetméterárai 7871 és 9895 euró között változnak. Történelmileg Grünwald eredetileg mezőgazdasági falu volt, de a gazdagok keresett címévé fejlődött, részben a müncheni kapcsolata miatt.

Sok ember számára az ingatlankeresés jelenleg egyensúlyt jelent a költségvetés és az elvárások között. Sok érdeklődőnek meg kell küzdenie az 1960-as évekből származó felújítatlan ingatlanokkal, amelyek nyomás alá helyezik a piacot ebben a szegmensben. Ilyen kihívásokkal teli környezetben különösen fontossá válik a jó kéz az ingatlanválasztás vagy a befektetési döntés meghozatalakor.