Tržište nekretnina u Grünwaldu: rast cijena unatoč velikoj potražnji!

Tržište nekretnina u Grünwaldu: rast cijena unatoč velikoj potražnji!

Tržište nekretnina u četvrti München, a posebno u Grünwaldu, trenutno karakteriziraju jake napetosti. Kada traže stambeni prostor, zainteresirani se suočavaju s rastućim cijenama i podnošljivom ponudom. Pristupačno stanovanje i dalje je rijetkost u regiji, a primjetne promjene postaju vidljive iu luksuznom segmentu. Potražnja za visokokvalitetnim nekretninama, poput luksuznih vila na jezeru, prostranih parcela i modernih novih zgrada s tehnologijom pametne kuće, ostaje nepromijenjena. No, postoji i jasan trend razboritosti među bogatim kupcima, uključujući brojne istaknute nogometaše. Ulagači se ponašaju opreznije, posebice otkako su kamatne stope skočile 2021. merkur.de javlja.

Puno je toga na kocki jer su se vremena prodaje luksuznih nekretnina produljila, a kupci su izbirljiviji nego prije kada su u pitanju velika ulaganja. U GRÜNWALD-u, koji nudi daleko više privatnosti i prostora u usporedbi s urbanim mjestima kao što su Bogenhausen ili Nymphenburg, veća se pažnja posvećuje kvaliteti nekretnina. Lokalna infrastruktura sa školama, restoranima i sportskim sadržajima pokazala se atraktivnom za klijente koji vole živjeti u ovoj idiličnoj zajednici.

Razvoj cijena i tržišni uvjeti

Prema aktualnim podacima Grünwalda, cijene nekretnina kreću se oko 3000 eura po četvornom metru. Usporedbe radi, u Nymphenburgu se kvadratni metar naplaćuje između 5000 i 6000 eura, a u Herzogparku čak više od 10.000 eura. Za veličanstvene obiteljske kuće s vrlo dobrom životnom vrijednošću, cijena kuće od 200 m² je impresivnih 2.546.930 eura, dok su manje nekretnine, poput obiteljske kuće od 150 m², oko 1.924.347 eura fischer-immobilien-muenchen.de obaviješten.

Primjetan trend je prognoza blagog rasta cijena za 2025., unatoč izazovima povećanih kamata i visokih troškova izgradnje. Tržište nekretnina ostaje stabilno, iako je aktivnost novogradnje ozbiljno ograničena. Osim toga, nedostatak gotovo novih nekretnina (izgrađenih od 2000.) mogao bi dugoročno dovesti do povećanja cijena. Demografski razvoj procjenjuje da će se populacija Münchena povećati na 1,83 milijuna do 2040. godine, a potreba za životnim prostorom ostat će odgovarajuća visoka abendzeitung-muenchen.de izvještava.

Trenutni razvoj i neto ponude

Grünwald trenutno nudi mnogo stanova, što povećava spremnost kupaca na pregovore. No, to se ne odnosi na skupe segmente, gdje se ponuda luksuznih nekretnina istodobno bori s time hoće li prodavatelj odabrati pravu cjenovnu strategiju. Političke intervencije također bi mogle utjecati na tržište najma; Sve više vlasnika prijavljuje vlastite potrebe, što smanjuje dostupnost nekretnina za iznajmljivanje.

Prema posljednjim podacima, cijene nekretnina u Grünwaldu postupno se prilagođavaju. Za kvadratni metar u dobroj stambenoj zoni ponuđači naplaćuju oko 9.261 euro, dok su prosječne cijene stambenih nekretnina između 8.232 i 9.261 eura po kvadratu. Kuće variraju u cijenama po kvadratu od 7871 do 9895 eura. Povijesno gledano, Grünwald je izvorno bio poljoprivredno selo, ali se razvio u traženu adresu za bogate, dijelom zbog svoje veze s Münchenom.

Za mnoge ljude potraga za nekretninom trenutno je balansiranje između proračuna i očekivanja. Mnogi zainteresirani susreću se s neobnovljenim nekretninama iz šezdesetih godina prošlog stoljeća, koje tržište u ovom segmentu stvaraju pritisak. U takvom izazovnom okruženju, dobra strana pri odabiru nekretnine ili donošenju odluke o ulaganju postaje posebno važna.