Kiinteistömarkkinat Grünwaldissa: hinnannousu suuresta kysynnästä huolimatta!

Kiinteistömarkkinat Grünwaldissa: hinnannousu suuresta kysynnästä huolimatta!

Münchenin alueen ja erityisesti Grünwaldin kiinteistömarkkinoita leimaavat tällä hetkellä voimakkaat jännitteet. Asuintilaa etsiessään kiinnostuneet kohtaavat hintojen nousun ja hallittavan tarjonnan. Edullinen asunto on alueella edelleen harvinaista, mutta myös luksussegmentissä on näkyvissä huomattavia muutoksia. Laadukkaiden kiinteistöjen, kuten ylellisten rantahuviloiden, tilavien tonttien ja modernien, älykkään kodin teknologian uusien rakennusten kysyntä säilyy katkeamattomana. Mutta myös varakkaiden ostajien, mukaan lukien lukuisten tunnettujen jalkapalloilijoiden, keskuudessa on selvä suuntaus kohti varovaisuutta. Sijoittajat toimivat varovaisemmin, varsinkin kun korot nousivat vuonna 2021, kuten merkur.de07 raportteja.

Pelissä on paljon, sillä luksuskiinteistöjen myyntiajat ovat pidentyneet ja ostajat ovat aiempaa valikoivampia suurten investointien tekemisessä. GRÜNWALDissa, joka tarjoaa paljon enemmän yksityisyyttä ja tilaa verrattuna kaupunkikohteisiin, kuten Bogenhauseniin tai Nymphenburgiin, kiinteistöjen laatuun kiinnitetään enemmän huomiota. Paikallinen infrastruktuuri kouluineen, ravintoloineen ja urheilutiloineen on osoittautunut houkuttelevaksi asiakkaille, jotka haluavat asua tässä idyllisessä yhteisössä.

Hintakehitys ja markkinaolosuhteet

Grünwaldin nykyisten tietojen mukaan kiinteistöjen hinnat ovat noin 3 000 euroa neliömetriltä. Vertailun vuoksi Nymphenburgissa laskutetaan 5 000–6 000 euroa ja Herzogparkissa jopa yli 10 000 euroa neliömetriltä. Upeille omakotitaloille, joilla on erittäin hyvä asumisarvo, 200 m²:n talon hinta on vaikuttavat 2 546 930 euroa, kun taas pienemmät kiinteistöt, kuten 150 m²:n omakotitalo, ovat noin 1 924 347 euroa. fischer-immobilien-muenchen.de ilmoitti.

Merkittävä trendi on ennuste hintojen lievästä noususta vuodelle 2025 huolimatta kohonneiden korkojen ja korkeiden rakennuskustannusten haasteista. Kiinteistömarkkinat pysyvät vakaana, vaikka uudisrakentaminen on voimakkaasti rajoitettua. Lisäksi lähes uusien (vuodelta 2000 rakennettujen) kiinteistöjen puute voi johtaa hintojen nousuun pitkällä aikavälillä. Väestökehitys arvioi, että Münchenin väkiluku kasvaa 1,83 miljoonaan vuoteen 2040 mennessä ja asuintilojen tarve säilyy vastaavasti korkeana abendzeitung-muenchen.de.

Nykyinen kehitys ja nettotarjoukset

Grünwald tarjoaa tällä hetkellä paljon asuntoja, mikä lisää ostajien neuvotteluhalua. Tämä ei kuitenkaan koske korkean hintaluokan segmenttejä, joissa luksuskiinteistöjen tarjonta kamppailee samalla sen kanssa, valitseeko myyjä oikean hinnoittelustrategian. Poliittiset interventiot voivat myös vaikuttaa vuokramarkkinoihin; Yhä useammat omistajat rekisteröivät omia tarpeitaan, mikä vähentää vuokra-asuntojen saatavuutta.

Viimeisimpien lukujen mukaan Grünwaldin kiinteistöjen hinnat ovat vähitellen sopeutumassa. Hyvällä asuinalueella yhdestä neliömetristä palveluntarjoajat veloittaa noin 9 261 euroa, kun asuinkiinteistöjen keskimääräiset hinnat ovat 8 232-9 261 euroa neliömetriltä. Talojen neliöhinnat vaihtelevat 7 871 ja 9 895 euron välillä. Historiallisesti Grünwald oli alun perin maanviljelijäkylä, mutta siitä on kehittynyt haluttu osoite varakkaille, osittain koska se on yhteydessä Müncheniin.

Monille ihmisille kiinteistönetsintä on tällä hetkellä tasapainon teko budjetin ja odotusten välillä. Monet kiinnostuneet joutuvat käsittelemään 1960-luvun remontoimattomia kiinteistöjä, jotka asettavat tämän segmentin markkinoille painetta. Tällaisessa haastavassa ympäristössä hyvä käsi kiinteistön valinnassa tai sijoituspäätöstä tehtäessä tulee erityisen tärkeäksi.