Kinnisvaraturg Grünwaldis: hinnatõus vaatamata suurele nõudlusele!

Kinnisvaraturg Grünwaldis: hinnatõus vaatamata suurele nõudlusele!

Müncheni linnaosa ja eriti Grünwaldi kinnisvaraturgu iseloomustavad praegu tugevad pinged. Elamispinda otsides seisavad huvilised silmitsi tõusvate hindade ja jõukohase pakkumisega. Taskukohane eluase on piirkonnas endiselt haruldane, samas on märgatavad muutused ilmnevad ka luksussegmendis. Nõudlus kvaliteetse kinnisvara järele, nagu luksuslikud järveäärsed villad, avarad krundid ja kaasaegsed targa kodu tehnikaga uusehitised, püsib katkematu. Kuid ka jõukate ostjate, sealhulgas paljude silmapaistvate jalgpallurite seas on selge tendents ettevaatlikkuse poole. Investorid tegutsevad ettevaatlikumalt, eriti kuna intressimäärad tõusid 2021. aastal, nagu merkur.de aruanded.

Kaalul on palju, sest luksusobjektide müügiajad on pikenenud ja ostjad on suurte investeeringute tegemisel senisest valivamad. GRÜNWALDis, mis pakub palju rohkem privaatsust ja ruumi võrreldes linnapiirkondadega nagu Bogenhausen või Nymphenburg, pööratakse suuremat tähelepanu kinnisvara kvaliteedile. Kohalik infrastruktuur koos koolide, restoranide ja spordirajatistega on osutunud atraktiivseks klientidele, kes eelistavad elada selles idüllilises kogukonnas.

Hinnaareng ja turutingimused

Praegustel Grünwaldi andmetel on kinnisvarahinnad 3000 euro ringis ruutmeetri kohta. Võrdluseks, Nymphenburgis küsitakse 5000–6000 eurot ja Herzogparkis isegi üle 10 000 euro ruutmeetri eest. Suurepäraste ja väga hea elamisväärtusega ühepereelamute puhul on 200 m² maja hind muljetavaldav 2 546 930 eurot, väiksemate kinnistute, nagu 150 m² ühepereelamu, hind on aga umbes 1 924 347 eurot. fischer-immobilien-muenchen.de teavitati.

Märkimisväärne trend on 2025. aastaks prognoositav kerge hinnatõus, vaatamata kõrgenenud intressimäärade ja kõrgete ehituskulude väljakutsetele. Kinnisvaraturg püsib stabiilsena, isegi kui uusehitustegevus on tugevalt piiratud. Lisaks võib peaaegu uute kinnistute (ehitatud aastast 2000) puudumine pikemas perspektiivis kaasa tuua hinnatõusu. Demograafilise arengu hinnangul kasvab Müncheni rahvaarv 2040. aastaks 1,83 miljonini ja elamispinna vajadus jääb vastavalt kõrgeks abendzeitung-muenchen.de.

Praegune arendus ja netopakkumised

Grünwald pakub praegu palju elamispinda, mis suurendab ostjate läbirääkimisvalmidust. See aga ei kehti kõrge hinnaga segmentide kohta, kus luksusobjektide pakkumine on samal ajal hädas sellega, kas müüja valib õige hinnastrateegia. Poliitilised sekkumised võivad mõjutada ka üüriturgu; Üha rohkem omanikke registreerib oma vajadused ise, mis vähendab üüripindade saadavust.

Viimaste andmete kohaselt on kinnisvarahinnad Grünwaldis tasapisi kohanemas. Ühe ruutmeetri eest heas elamurajoonis küsivad pakkujad umbes 9261 eurot, samas kui elamute keskmised hinnad jäävad vahemikku 8232–9261 eurot ruutmeetri kohta. Majade ruutmeetri hind on 7871-9895 eurot. Ajalooliselt oli Grünwald algselt taluküla, kuid on arenenud jõukate inimeste jaoks nõutud aadressiks, osaliselt selle ühenduse tõttu Müncheniga.

Paljude inimeste jaoks on kinnisvaraotsing praegu eelarve ja ootuste balansseerimine. Paljudel huvilistel tuleb rinda pista 1960. aastatest pärit renoveerimata kinnistutega, mis seavad selle segmendi turu surve alla. Sellises väljakutseid pakkuvas keskkonnas muutub eriti oluliseks hea käsi kinnisvara valikul või investeerimisotsuse tegemisel.