Αγορά ακινήτων στο Grünwald: αύξηση της τιμής παρά την υψηλή ζήτηση!

Αγορά ακινήτων στο Grünwald: αύξηση της τιμής παρά την υψηλή ζήτηση!

Η αγορά ακινήτων στην περιοχή του Μονάχου, και ιδιαίτερα στο Grünwald, χαρακτηρίζεται αυτή τη στιγμή από έντονες εντάσεις. Όταν αναζητούν χώρο διαβίωσης, οι ενδιαφερόμενοι έρχονται αντιμέτωποι με αυξανόμενες τιμές και διαχειρίσιμη προσφορά. Η προσιτή στέγαση παραμένει σπάνια στην περιοχή, ενώ αισθητές αλλαγές γίνονται εμφανείς και στον τομέα της πολυτελείας. Η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας, όπως πολυτελείς παραλίμνιες βίλες, ευρύχωρα οικόπεδα και σύγχρονα νέα κτίρια με τεχνολογία smart home, παραμένει αδιάκοπη. Αλλά υπάρχει επίσης μια σαφής τάση προς τη σύνεση μεταξύ των πλούσιων αγοραστών, συμπεριλαμβανομένων πολλών επιφανών ποδοσφαιριστών. Οι επενδυτές ενεργούν πιο προσεκτικά, ειδικά από τη στιγμή που τα επιτόκια αυξήθηκαν το 2021, καθώς merkur.de.

Διακυβεύονται πολλά, επειδή οι χρόνοι πωλήσεων για πολυτελή ακίνητα έχουν επιμηκυνθεί και οι αγοραστές είναι πιο επιλεκτικοί από πριν όταν πρόκειται για μεγάλες επενδύσεις. Στο GRÜNWALD, το οποίο προσφέρει πολύ περισσότερη ιδιωτικότητα και χώρο σε σύγκριση με αστικές τοποθεσίες όπως το Bogenhausen ή το Nymphenburg, δίνεται μεγαλύτερη προσοχή στην ποιότητα των ακινήτων. Η τοπική υποδομή με σχολεία, εστιατόρια και αθλητικές εγκαταστάσεις έχει αποδειχθεί ελκυστική για τους πελάτες που προτιμούν να ζουν σε αυτή την ειδυλλιακή κοινότητα.

Ανάπτυξη τιμών και συνθήκες αγοράς

Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία του Grünwald, οι τιμές των ακινήτων είναι περίπου 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκριτικά, στο Nymphenburg χρεώνονται μεταξύ 5.000 και 6.000 ευρώ και στο Herzogpark ακόμη περισσότερα από 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για υπέροχες μονοκατοικίες με πολύ καλή αξία διαβίωσης, η τιμή για ένα σπίτι 200 m² είναι εντυπωσιακά 2.546.930 ευρώ, ενώ τα μικρότερα ακίνητα, όπως η μονοκατοικία 150 m², είναι περίπου 1.924.347 ευρώ, όπως π. fischer-immobilien-muenchen.de ενημερώθηκε.

Αξιοσημείωτη τάση είναι η πρόβλεψη για ελαφρά αύξηση των τιμών για το 2025, παρά τις προκλήσεις των αυξημένων επιτοκίων και του υψηλού κατασκευαστικού κόστους. Η αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή, ακόμη και αν η νέα κατασκευαστική δραστηριότητα είναι σοβαρά περιορισμένη. Επιπλέον, η έλλειψη σχεδόν νέων ακινήτων (κατασκευασμένων από το 2000) θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξήσεις των τιμών μακροπρόθεσμα. Η δημογραφική εξέλιξη εκτιμά ότι ο πληθυσμός του Μονάχου θα αυξηθεί σε 1,83 εκατομμύρια μέχρι το 2040 και η ανάγκη για ζωτικό χώρο θα παραμείνει αντίστοιχα υψηλή abendzeitung-muenchen.de.

Τρέχουσα ανάπτυξη και καθαρές προσφορές

Η Grünwald προσφέρει επί του παρόντος πολλές κατοικίες, γεγονός που αυξάνει την προθυμία των αγοραστών να διαπραγματευτούν. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για τα τμήματα με υψηλές τιμές, όπου η προσφορά πολυτελών ακινήτων ταυτόχρονα αγωνίζεται με το αν ο πωλητής επιλέγει τη σωστή στρατηγική τιμολόγησης. Οι πολιτικές παρεμβάσεις θα μπορούσαν επίσης να επηρεάσουν την αγορά ενοικίων. Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες καταγράφουν τις δικές τους ανάγκες, γεγονός που μειώνει τη διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι τιμές των ακινήτων στο Grünwald προσαρμόζονται σταδιακά. Για ένα τετραγωνικό μέτρο σε μια καλή κατοικημένη περιοχή, οι πάροχοι χρεώνουν περίπου 9.261 ευρώ, ενώ οι μέσες τιμές των κατοικιών κυμαίνονται μεταξύ 8.232 και 9.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα σπίτια ποικίλλουν σε τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από 7.871 έως 9.895 ευρώ. Ιστορικά, το Grünwald ήταν αρχικά ένα αγροτικό χωριό, αλλά έχει εξελιχθεί σε περιζήτητη διεύθυνση για τους πλούσιους, εν μέρει λόγω της σύνδεσής του με το Μόναχο.

Για πολλούς ανθρώπους, η αναζήτηση ακίνητης περιουσίας είναι επί του παρόντος μια πράξη εξισορρόπησης μεταξύ προϋπολογισμού και προσδοκιών. Πολλά ενδιαφερόμενα μέρη έχουν να αντιμετωπίσουν μη ανακαινισμένα ακίνητα από τη δεκαετία του 1960, τα οποία βάζουν την αγορά σε αυτό το τμήμα υπό πίεση. Σε ένα τόσο απαιτητικό περιβάλλον, το καλό χέρι κατά την επιλογή ενός ακινήτου ή τη λήψη μιας επενδυτικής απόφασης γίνεται ιδιαίτερα σημαντικό.