Ejendomsmarkedet i Grünwald: prisstigning trods stor efterspørgsel!

Ejendomsmarkedet i Grünwald: prisstigning trods stor efterspørgsel!

Ejendomsmarkedet i München-distriktet, og især i Grünwald, er i øjeblikket præget af stærke spændinger. Når man leder efter boligareal, bliver interesserede konfronteret med stigende priser og et overskueligt udbud. Overkommelige boliger er fortsat sjældne i regionen, mens mærkbare ændringer også bliver tydelige i luksussegmentet. Efterspørgslen efter fast ejendom af høj kvalitet, såsom luksuriøse villaer ved søen, rummelige grunde og moderne nye bygninger med smart home-teknologi, forbliver ubrudt. Men der er også en klar tendens til forsigtighed blandt velhavende købere, herunder adskillige fremtrædende fodboldspillere. Investorer handler mere forsigtigt, især da renten steg i 2021, som merkur.de rapporterer.

Der er meget på spil, fordi salgstider for luksusejendomme er blevet længere, og købere er mere selektive end tidligere, når det kommer til at foretage store investeringer. I GRÜNWALD, som byder på langt mere privatliv og plads sammenlignet med byområder som Bogenhausen eller Nymphenburg, er der større opmærksomhed på ejendommenes kvalitet. Den lokale infrastruktur med skoler, restauranter og sportsfaciliteter har vist sig at være attraktiv for kunder, der foretrækker at bo i dette idylliske samfund.

Prisudvikling og markedsforhold

Ifølge aktuelle data fra Grünwald ligger ejendomspriserne på omkring 3.000 euro per kvadratmeter. Til sammenligning opkræves der i Nymphenburg mellem 5.000 og 6.000 euro og i Herzogpark endda mere end 10.000 euro per kvadratmeter. For pragtfulde enfamiliehuse med rigtig god boligværdi er prisen for et hus på 200 m² imponerende 2.546.930 euro, mens de mindre ejendomme, som fx det 150 m² store enfamiliehus, ligger på omkring 1.924.347 euro. fischer-immobilien-muenchen.de informeret.

En markant tendens er prognosen om en lille prisstigning for 2025 på trods af udfordringerne med øgede renter og høje byggeomkostninger. Ejendomsmarkedet er fortsat stabilt, selvom nybyggeriaktiviteten er stærkt begrænset. Derudover vil manglen på næsten nye ejendomme (opført fra 2000) kunne føre til prisstigninger på længere sigt. Den demografiske udvikling anslår, at Münchens befolkning vil stige til 1,83 millioner i 2040, og behovet for boligareal vil forblive tilsvarende højt abendzeitung-muenchen.de rapporterer.

Aktuel udvikling og nettilbud

Grünwald tilbyder i dag en del boliger, hvilket øger købernes forhandlingsvilje. Det gælder dog ikke højprissegmenterne, hvor udbuddet af luksusejendomme samtidig kæmper med, om sælger vælger den rigtige prisstrategi. Politiske indgreb kan også påvirke lejemarkedet; Flere og flere ejere registrerer deres egne behov, hvilket mindsker tilgængeligheden af ​​lejeboliger.

Ifølge de seneste tal tilpasser ejendomspriserne i Grünwald sig gradvist. For én kvadratmeter i et godt boligområde tager udbyderne omkring 9.261 euro, mens gennemsnitspriserne for boligejendomme ligger mellem 8.232 og 9.261 euro per kvadratmeter. Huse varierer i kvadratmeterpris fra 7.871 til 9.895 euro. Historisk set var Grünwald oprindeligt en bondeby, men har udviklet sig til en eftertragtet adresse for de velhavende, blandt andet på grund af dens tilknytning til München.

For mange mennesker er jagten på fast ejendom lige nu en balancegang mellem budget og idéer. Mange interesserede har at gøre med urenoverede ejendomme fra 1960'erne, som sætter markedet i dette segment under pres. I et så udfordrende miljø bliver en god hånd, når du vælger en ejendom eller træffer en investeringsbeslutning, særlig vigtig.