Trh s nemovitostmi v Grünwaldu: zvýšení ceny i přes vysokou poptávku!

Trh s nemovitostmi v Grünwaldu: zvýšení ceny i přes vysokou poptávku!

Trh s nemovitostmi v mnichovské čtvrti a zejména v Grünwaldu je v současnosti charakterizován silným napětím. Při hledání bydlení se zájemci potýkají s rostoucími cenami a zvládnutelnou nabídkou. Cenově dostupné bydlení zůstává v regionu vzácností, citelné změny jsou však patrné i v luxusním segmentu. Poptávka po vysoce kvalitních nemovitostech, jako jsou luxusní vily u jezera, prostorné pozemky a moderní novostavby s technologií chytré domácnosti, zůstává nezlomná. Mezi bohatými kupci, včetně řady významných fotbalistů, je ale také jasný trend k obezřetnosti. Investoři jednají opatrněji, zvláště když úrokové sazby v roce 2021 vystřelily nahoru, jak uvádí [merkur.de](https://www.merkur.de/lokales/muenchen-lk/gruenwald-ort28770/preisstieg-im-landkreis-muenchen-immobilien-daempfen-kosten-9397007.

V sázce je hodně, protože prodejní doby luxusních nemovitostí se prodloužily a kupující jsou při velkých investicích vybíravější než dříve. V GRÜNWALDu, který nabízí daleko více soukromí a prostoru ve srovnání s městskými lokalitami jako Bogenhausen nebo Nymphenburg, je věnována větší pozornost kvalitě nemovitostí. Zdejší infrastruktura se školami, restauracemi a sportovními zařízeními se ukázala jako atraktivní pro klienty, kteří preferují život v této idylické komunitě.

Vývoj cen a podmínky na trhu

Ceny nemovitostí se podle aktuálních údajů Grünwaldu pohybují kolem 3000 eur za metr čtvereční. Pro srovnání, v Nymphenburgu se účtuje 5 000 až 6 000 eur a v Herzogparku dokonce více než 10 000 eur za metr čtvereční. U velkolepých rodinných domů s velmi dobrou životní hodnotou je cena za dům s 200 m² působivých 2 546 930 eur, zatímco menší nemovitosti, jako je rodinný dům o rozloze 150 m², jsou kolem 1 924 347 eur, např. informoval fischer-immobilien-muenchen.de.

Pozoruhodným trendem je prognóza mírného růstu cen pro rok 2025, a to navzdory výzvám zvýšených úrokových sazeb a vysokých stavebních nákladů. Trh s nemovitostmi zůstává stabilní, i když nová stavební činnost je výrazně omezena. Kromě toho by nedostatek téměř nových nemovitostí (postavených od roku 2000) mohl v dlouhodobém horizontu vést ke zvýšení cen. Demografický vývoj odhaduje, že počet obyvatel Mnichova se do roku 2040 zvýší na 1,83 milionu a potřeba životního prostoru zůstane odpovídajícím způsobem vysoká. abendzeitung-muenchen.de.

Aktuální vývoj a čisté nabídky

Grünwald v současnosti nabízí hodně bydlení, což zvyšuje ochotu kupujících vyjednávat. To však neplatí pro segmenty s vysokou cenou, kde nabídka luxusních nemovitostí zároveň bojuje s tím, zda prodejce zvolí správnou cenovou strategii. Politické intervence by také mohly ovlivnit trh s nájemním bydlením; Stále více majitelů registruje své vlastní potřeby, což snižuje dostupnost pronajímatelných nemovitostí.

Ceny nemovitostí v Grünwaldu se podle posledních čísel postupně upravují. Za jeden metr čtvereční v dobré rezidenční čtvrti si poskytovatelé účtují zhruba 9 261 eur, zatímco průměrné ceny rezidenčních nemovitostí se pohybují mezi 8 232 a 9 261 eury za metr čtvereční. Domy se liší cenou za metr čtvereční od 7 871 do 9 895 eur. Historicky byl Grünwald původně zemědělskou vesnicí, ale vyvinul se ve vyhledávanou adresu pro bohaté, zčásti kvůli svému spojení s Mnichovem.

Pro mnoho lidí je v současnosti hledání nemovitosti balancováním mezi rozpočtem a očekáváním. Řada zájemců se musí potýkat s nerekonstruovanými nemovitostmi z 60. let, které dostávají trh v tomto segmentu pod tlak. V tak náročném prostředí je dobrá ruka při výběru nemovitosti nebo investičním rozhodnutí obzvláště důležitá.