Пазар на недвижими имоти в Grünwald: увеличение на цените въпреки голямото търсене!

Пазар на недвижими имоти в Grünwald: увеличение на цените въпреки голямото търсене!

Пазарът на недвижими имоти в района на Мюнхен и особено в Грюнвалд в момента се характеризира със силно напрежение. Когато търсят жилищна площ, заинтересованите се сблъскват с растящи цени и управляемо предлагане. Достъпните жилища остават рядкост в региона, докато забележими промени стават очевидни и в луксозния сегмент. Търсенето на висококачествени недвижими имоти, като луксозни вили край езеро, просторни парцели и модерни нови сгради с технология за интелигентен дом, остава непрекъснато. Но също така има ясна тенденция към благоразумие сред богатите купувачи, включително много известни футболисти. Инвеститорите действат по-предпазливо, особено след като лихвените проценти скочиха през 2021 г., т.к. merkur.de съобщава.

Залогът е много, защото времето за продажба на луксозни имоти се удължи и купувачите са по-селективни от преди, когато става въпрос за големи инвестиции. В GRÜNWALD, който предлага много повече уединение и пространство в сравнение с градски места като Богенхаузен или Нимфенбург, се обръща по-голямо внимание на качеството на имотите. Местната инфраструктура с училища, ресторанти и спортни съоръжения се оказа привлекателна за клиентите, които предпочитат да живеят в тази идилична общност.

Развитие на цените и пазарни условия

По актуални данни на Grünwald цените на имотите са около 3000 евро на квадратен метър. За сравнение в Нимфенбург се таксуват между 5000 и 6000 евро, а в Herzogpark дори над 10 000 евро на квадратен метър. За великолепни еднофамилни къщи с много добра жилищна стойност, цената за къща с 200 m² е впечатляващите 2 546 930 евро, докато по-малките имоти, като еднофамилната къща от 150 m², са около 1 924 347 евро fischer-immobilien-muenchen.de информира.

Забележима тенденция е прогнозата за леко покачване на цените за 2025 г., въпреки предизвикателствата на повишените лихви и високите строителни разходи. Пазарът на недвижими имоти остава стабилен, въпреки че дейността по ново строителство е силно ограничена. В допълнение, липсата на почти нови имоти (построени от 2000 г.) може да доведе до повишаване на цените в дългосрочен план. Демографското развитие прогнозира, че населението на Мюнхен ще се увеличи до 1,83 милиона до 2040 г. и необходимостта от жизнено пространство ще остане съответно висока abendzeitung-muenchen.de съобщава.

Актуално развитие и нетни оферти

В момента Grünwald предлага много жилища, което увеличава желанието на купувачите за преговори. Това обаче не важи за високите ценови сегменти, където предлагането на луксозни имоти в същото време се бори с това дали продавачът избира правилната ценова стратегия. Политическите намеси също могат да повлияят на пазара на наеми; Все повече собственици регистрират собствените си нужди, което намалява предлагането на имоти под наем.

Според последните данни цените на имотите в Грюнвалд постепенно се коригират. За един квадратен метър в добър жилищен район доставчиците взимат около 9261 евро, докато средните цени за жилищни имоти са между 8232 и 9261 евро на квадратен метър. Къщите варират в цените на квадратен метър от 7871 до 9895 евро. В исторически план Грюнвалд първоначално е бил земеделско село, но се е превърнал в търсен адрес за богатите, отчасти поради връзката си с Мюнхен.

За много хора търсенето на недвижими имоти в момента е балансиране между бюджет и очаквания. Много заинтересовани страни трябва да се справят с неремонтирани имоти от 60-те години на миналия век, които поставят пазара в този сегмент под натиск. В такава предизвикателна среда добрата ръка при избора на имот или вземането на инвестиционно решение става особено важна.