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Rapporto sugli affitti 2025: rivelati i range di prezzo sorprendenti in Germania!
Scoprite i prezzi attuali degli affitti a Sendling-Westpark e in altre città tedesche nel rapporto sugli affitti 2025. Scopri le analisi di mercato, la densità dell'offerta e le differenze regionali.
Rapporto sugli affitti 2025: rivelati i range di prezzo sorprendenti in Germania!
I prezzi degli affitti in Germania, e soprattutto a Monaco, saranno nuovamente motivo di discussione nel 2025. Secondo l’attuale Analisi del noleggio Jacasa La capitale bavarese e i suoi sobborghi rimangono i mercati più costosi del paese. L'affitto medio a Monaco è di ben 27,40 euro al metro quadrato, mentre nei dintorni è di 19 euro al metro quadrato. Nelle località più ambite gli affitti possono arrivare anche a 39,30 euro al metro quadro.
La mancanza di capacità abitative e l’aumento dei prezzi stanno plasmando il mercato. La densità dell'offerta varia notevolmente da un distretto all'altro: mentre in alcune zone c'è una buona offerta di appartamenti in affitto, in altre si registra ancora una carenza di immobili disponibili. Questo squilibrio è alimentato da una domanda persistentemente elevata. Il di Engel & Völkers I fattori citati hanno qui un influsso decisivo: i flussi migratori internazionali e interni alla Germania deprimono la domanda e quindi fanno salire i prezzi.
Prezzi rispetto ad altre città
Francoforte sul Meno è al terzo posto con 17,51 euro al metro quadrato, mentre Stoccarda e Colonia si trovano in una categoria di prezzo simile con 17 euro al metro quadrato. Düsseldorf è decisamente inferiore al confronto; Qui gli affitti medi sono di 18,60 euro al metro quadrato in città e di soli 10,46 euro nei dintorni, il che dimostra una notevole differenza nei prezzi degli affitti tra il centro e i dintorni.
Evoluzione degli affitti e situazione del mercato
Un altro aspetto che influenza i prezzi degli affitti sono le condizioni economiche. Secondo quello DIW Nel 2024 i prezzi degli affitti sono aumentati di circa il 4%. Ciò va contestualizzato, poiché in oltre 150 città i prezzi d’acquisto degli immobili sono diminuiti dal 4 al 7% dal 2022. Tuttavia gli affitti netti sono aumentati di ben il 64% dal 2010, dimostrando che il mercato degli affitti rimane a un livello elevato.
Anche i tassi di interesse stabili per i mutui immobiliari e l’immigrazione netta di 1,45 milioni di persone nel 2022 contribuiscono a far sì che la domanda rimanga elevata, mentre allo stesso tempo la nuova costruzione di alloggi in Germania, con circa 300.000 nuovi appartamenti all’anno, è in ritardo rispetto alla domanda.
Nel complesso va notato che i prezzi degli affitti a Monaco e in altre grandi città della Germania variano notevolmente e la necessità di flessibilità sta diventando sempre più importante per chi cerca un alloggio. In questo contesto, una buona mano nella ricerca di un appartamento potrebbe fare la differenza per le vostre finanze.