慕尼黑面临压力：2026 年地方选举将新增 4,000 套公寓！

慕尼黑面临压力：2026 年地方选举将新增 4,000 套公寓！

慕尼黑城市规划官员伊丽莎白·默克 (Elisabeth Merk) 制定了巴伐利亚首府住房建设的宏伟计划。在 2026 年 3 月初即将举行的地方选举之前，市议会面临着通过关于约 4,000 套新公寓的法定决议的重大挑战，特别是在第一季度。新建筑被视为应对慕尼黑紧张的住房形势的必要措施。作为 晚报 报告称，除了创造新的生活空间外，社会基础设施也受到高度重视。

最大、最雄心勃勃的项目之一是弗雷汉姆的新开发区，该开发区被认为是欧洲最大的开发区，将于 2026 年进入下一阶段。这里占地约 55 公顷，将建造总计 6,200 套公寓，可容纳约 16,000 人。教育也得到关注：计划至少三所学校和七个以上日托中心。

计划项目一览

但这还不是全部。以下是其他有望彻底改变慕尼黑住房建设的有前途的项目的概述：

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

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慕尼黑住房攻势的一个核心方面是补贴住房建设。此前，这通常被认为对投资者没有吸引力，但不断上涨的建筑成本扭转了局势。根据一份报告 豪夫 新建住房项目中保障性住房的比例从2023年的23%增加到2024年的59%。这一发展越来越吸引机构投资者的关注，他们越来越关注保障性住房的可能性。

造成这些趋势的另一个原因是慕尼黑市议会为弥补巴伐利亚自由州资金不足而推出的市政资助计划。作为 共建总部 解释说，该计划于2025年5月29日决定，最初仅限于2026年底。该市计划大力投资补贴住房项目，包括重新分配“慕尼黑七号生活”行动计划的资金。

总体而言，这表明该市在应对慕尼黑紧迫的住房短缺问题方面再次发挥了重要作用。许多新公寓辅以适当的社会基础设施，有望改善慕尼黑人民的生活质量和福祉。