Mníchov pod tlakom: 4000 nových bytov do komunálnych volieb v roku 2026!

Mníchov pod tlakom: 4000 nových bytov do komunálnych volieb v roku 2026!

Mníchovská urbanistka Elisabeth Merk má veľké plány s bytovou výstavbou v hlavnom meste Bavorska. Do nadchádzajúcich volieb do VÚC začiatkom marca 2026 stojí mestské zastupiteľstvo pred značnou výzvou prijať zákonné uznesenie o približne 4000 nových bytoch, najmä v prvom štvrťroku. Nová budova sa považuje za nevyhnutné opatrenie, ktoré má čeliť napätej bytovej situácii v Mníchove. Ako Večerné noviny správy sa okrem vytvárania nových obytných priestorov veľký význam prikladá aj sociálnej infraštruktúre.

Jedným z najväčších a najambicióznejších projektov je nový developerský areál vo Freihame, ktorý je považovaný za najväčší v Európe a do ďalšej fázy vstúpi v roku 2026. Na ploche okolo 55 hektárov tu má vyrásť celkovo 6 200 bytov, ktoré ponúknu priestor pre približne 16 000 ľudí. Postarané je aj o vzdelávanie: v pláne sú minimálne tri školy a viac ako sedem jaslí.

Plánované projekty na prvý pohľad

To však nie je všetko. Tu je prehľad ďalších sľubných projektov, ktoré majú spôsobiť revolúciu v bytovej výstavbe v Mníchove:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Propagácia v centre pozornosti

Ústredným aspektom mníchovskej bytovej ofenzívy je dotovaná bytová výstavba. Predtým sa to často považovalo za neatraktívne pre investorov, ale zvyšujúce sa náklady na výstavbu zmenili situáciu. Podľa správy od Haufe, sa podiel podporovaných bytov v nových bytových projektoch zvýšil z 23 % v roku 2023 na 59 % v roku 2024. Tento vývoj priťahuje zvýšenú pozornosť inštitucionálnych investorov, ktorí sa čoraz viac sústreďujú na možnosti dotovaného bývania.

Ďalším dôvodom týchto tendencií je obecný program financovania, ktorý zaviedla mníchovská mestská rada na kompenzáciu nedostatku financií zo Slobodného štátu Bavorsko. Ako Sídlo spoločnej výstavby vysvetlil, že o tomto programe sa rozhodlo 29. mája 2025 a pôvodne je obmedzený do konca roku 2026. Mesto plánuje výrazne investovať do projektov dotovaného bývania, a to aj prerozdelením peňazí z akčného programu „Život v Mníchove VII“.

Celkovo to ukazuje, že mesto má opäť dobré ruky pri riešení naliehavého nedostatku bytov v Mníchove. Mnohé nové byty doplnené vhodnou sociálnou infraštruktúrou sľubujú zlepšenie kvality života a blahobytu mníchovského obyvateľstva.