Munique sob pressão: 4.000 novos apartamentos até às eleições locais de 2026!

Munique sob pressão: 4.000 novos apartamentos até às eleições locais de 2026!

A oficial de planejamento urbano de Munique, Elisabeth Merk, tem grandes planos para a construção de moradias na capital da Baviera. Até às próximas eleições locais, no início de março de 2026, a Câmara Municipal enfrenta o desafio significativo de aprovar uma resolução estatutária para cerca de 4.000 novos apartamentos, especialmente no primeiro trimestre. O novo edifício é visto como uma medida necessária para neutralizar a tensa situação habitacional em Munique. Como o Jornal noturno relatórios, além da criação de novos espaços habitacionais, também é dada grande importância à infraestrutura social.

Um dos maiores e mais ambiciosos projetos é a nova área de desenvolvimento em Freiham, que é considerada a maior da Europa e entrará na próxima fase em 2026. Aqui serão construídos 6.200 apartamentos numa área de cerca de 55 hectares, que oferecerão espaço para cerca de 16.000 pessoas. A educação também está sendo cuidada: estão previstas pelo menos três escolas e mais de sete creches.

Visão geral dos projetos planejados

Mas isso não é tudo. Aqui está uma visão geral de outros projetos promissores que irão revolucionar a construção habitacional em Munique:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Promoção em foco

Um aspecto central da ofensiva habitacional de Munique é a construção de habitação subsidiada. Anteriormente, isto era muitas vezes visto como pouco atrativo para os investidores, mas o aumento dos custos de construção mudou a maré. De acordo com um relatório de Alto, a proporção de apartamentos subsidiados em novos projectos habitacionais aumentou de 23% em 2023 para 59% em 2024. Este desenvolvimento está a atrair cada vez mais a atenção dos investidores institucionais, que se concentram cada vez mais nas possibilidades de habitação subsidiada.

Outra razão para estas tendências é o programa de financiamento municipal que a Câmara Municipal de Munique introduziu para compensar a falta de fundos do Estado Livre da Baviera. Como o Sede de co-construção explicou, este programa foi decidido em 29 de maio de 2025 e está inicialmente limitado ao final de 2026. A cidade planeja investir significativamente em projetos habitacionais subsidiados, inclusive através da redistribuição de dinheiro do programa de ação “Viver em Munique VII”.

No geral, mostra que a cidade mais uma vez tem uma boa mão para neutralizar a premente escassez de habitação em Munique. Muitos apartamentos novos, complementados por infra-estruturas sociais adequadas, prometem melhorar a qualidade de vida e o bem-estar da população de Munique.