München under press: 4000 nye leiligheter ved lokalvalget i 2026!

München under press: 4000 nye leiligheter ved lokalvalget i 2026!

Byplansjef i München, Elisabeth Merk, har store planer for boligbygging i den bayerske hovedstaden. Frem til det kommende kommunevalget i begynnelsen av mars 2026 står bystyret overfor den betydelige utfordringen med å vedta et lovvedtak om rundt 4000 nye leiligheter, spesielt i første kvartal. Nybygget blir sett på som et nødvendig tiltak for å motvirke den spente boligsituasjonen i München. Som Kveldsavis rapporterer, i tillegg til etablering av nye oppholdsrom, legges det også stor vekt på sosial infrastruktur.

Et av de største og mest ambisiøse prosjektene er det nye utbyggingsområdet i Freiham, som regnes som det største i Europa og går inn i neste fase i 2026. Her skal det bygges totalt 6.200 leiligheter på et område på rundt 55 hektar, som vil tilby plass til rundt 16.000 mennesker. Utdanning blir også ivaretatt: Det er planlagt minst tre skoler og mer enn syv barnehager.

Planlagte prosjekter på et øyeblikk

Men det er ikke alt. Her er en oversikt over andre lovende prosjekter som skal revolusjonere boligbyggingen i München:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Markedsføring i fokus

Et sentralt aspekt ved boligoffensiven i München er subsidiert boligbygging. Dette ble tidligere ofte sett på som lite attraktivt for investorer, men økende byggekostnader har snudd utviklingen. I følge en rapport fra Haufe, økte andelen subsidierte leiligheter i nye boligprosjekter fra 23 % i 2023 til 59 % i 2024. Denne utviklingen vekker økt oppmerksomhet fra institusjonelle investorer, som i økende grad konsentrerer seg om mulighetene for subsidierte boliger.

En annen årsak til disse tendensene er det kommunale finansieringsprogrammet som bystyret i München introduserte for å kompensere for mangelen på midler fra fristaten Bayern. Som Co-construction hovedkvarter forklart ble dette programmet besluttet 29. mai 2025 og er i utgangspunktet begrenset til slutten av 2026. Byen planlegger å investere betydelig i subsidierte boligprosjekter, blant annet ved å omfordele penger fra handlingsprogrammet «Living in Munich VII».

Samlet viser det at byen igjen har en god hånd med å motvirke den presserende boligmangelen i München. Mange nye leiligheter, supplert med passende sosial infrastruktur, lover å forbedre livskvaliteten og velværet til München-befolkningen.