München onder druk: 4.000 nieuwe appartementen bij de lokale verkiezingen in 2026!

München onder druk: 4.000 nieuwe appartementen bij de lokale verkiezingen in 2026!

Stadsplanningsambtenaar Elisabeth Merk van München heeft grote plannen voor de woningbouw in de Beierse hoofdstad. Tot aan de komende gemeenteraadsverkiezingen begin maart 2026 staat het gemeentebestuur voor de grote uitdaging om, vooral in het eerste kwartaal, een wettelijk besluit aan te nemen voor ongeveer 4.000 nieuwe appartementen. Het nieuwe gebouw wordt gezien als een noodzakelijke maatregel om de gespannen woningsituatie in München tegen te gaan. Zoals de Avondkrant Volgens rapporten wordt naast het creëren van nieuwe woonruimtes ook veel belang gehecht aan de sociale infrastructuur.

Een van de grootste en meest ambitieuze projecten is het nieuwbouwgebied in Freiham, dat tot het grootste van Europa wordt gerekend en in 2026 de volgende fase ingaat. Hier zullen in totaal 6.200 appartementen worden gebouwd op een oppervlakte van zo’n 55 hectare, wat ruimte zal bieden aan zo’n 16.000 mensen. Ook aan het onderwijs wordt gedacht: er staan ​​minimaal drie scholen en ruim zeven kinderdagverblijven gepland.

Geplande projecten in één oogopslag

Maar dat is niet alles. Hier is een overzicht van andere veelbelovende projecten die een revolutie teweeg zullen brengen in de woningbouw in München:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Promotie centraal

Een centraal aspect van het woningoffensief in München is de gesubsidieerde woningbouw. Dit werd voorheen vaak als onaantrekkelijk gezien voor investeerders, maar de stijgende bouwkosten hebben het tij gekeerd. Volgens een rapport van Haufe is het aandeel gesubsidieerde appartementen in nieuwbouwprojecten gestegen van 23% in 2023 naar 59% in 2024. Deze ontwikkeling trekt steeds meer aandacht van institutionele beleggers, die zich steeds meer concentreren op de mogelijkheden van gesubsidieerde woningen.

Een andere reden voor deze tendensen is het gemeentelijke financieringsprogramma dat de gemeenteraad van München heeft ingevoerd om het gebrek aan financiële middelen van de Vrijstaat Beieren te compenseren. Zoals de Co-bouw hoofdkantoor Zoals uitgelegd werd dit programma op 29 mei 2025 besloten en is het aanvankelijk beperkt tot eind 2026. De stad is van plan aanzienlijk te investeren in gesubsidieerde woningbouwprojecten, onder meer door geld uit het actieprogramma ‘Wonen in München VII’ te herverdelen.

Over het geheel genomen laat het zien dat de stad opnieuw een goede hand heeft in het tegengaan van het dringende woningtekort in München. Veel nieuwe appartementen, aangevuld met een geschikte sociale infrastructuur, beloven de levenskwaliteit en het welzijn van de Münchense bevolking te verbeteren.