Monaco sotto pressione: 4.000 nuovi appartamenti entro le elezioni comunali del 2026!

Monaco sotto pressione: 4.000 nuovi appartamenti entro le elezioni comunali del 2026!

L'urbanista di Monaco Elisabeth Merk ha grandi progetti per la costruzione di alloggi nella capitale bavarese. Fino alle imminenti elezioni comunali di inizio marzo 2026, il consiglio comunale dovrà affrontare la sfida importante di approvare una delibera legale per circa 4.000 nuovi appartamenti, soprattutto nel primo trimestre. Il nuovo edificio è visto come una misura necessaria per contrastare la tesa situazione abitativa a Monaco. Come il Giornale della sera segnala che, oltre alla creazione di nuovi spazi abitativi, grande importanza viene data anche alle infrastrutture sociali.

Uno dei progetti più grandi e ambiziosi è la nuova area di sviluppo di Freiham, che è considerata la più grande d'Europa e entrerà nella fase successiva nel 2026. Qui saranno costruiti un totale di 6.200 appartamenti su un'area di circa 55 ettari, che offriranno spazio per circa 16.000 persone. Si cura anche l'istruzione: sono previste almeno tre scuole e più di sette asili nido.

I progetti pianificati in sintesi

Ma non è tutto. Ecco una panoramica di altri progetti promettenti che rivoluzioneranno l’edilizia abitativa a Monaco:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Promozione al centro

Un aspetto centrale dell’offensiva immobiliare di Monaco è la costruzione di alloggi sovvenzionati. In precedenza questo era spesso considerato poco attraente per gli investitori, ma l’aumento dei costi di costruzione ha cambiato la situazione. Secondo un rapporto di Haufe, la percentuale di appartamenti sovvenzionati nei nuovi progetti di edilizia abitativa è aumentata dal 23% nel 2023 al 59% nel 2024. Questo sviluppo attira sempre più l’attenzione degli investitori istituzionali, che si concentrano sempre più sulle possibilità dell’edilizia sovvenzionata.

Un altro motivo di queste tendenze è il programma di finanziamento comunale che il Comune di Monaco ha introdotto per compensare la mancanza di fondi da parte del Libero Stato di Baviera. Come il Sede di co-costruzione Come spiegato, questo programma è stato deciso il 29 maggio 2025 ed è inizialmente limitato alla fine del 2026. La città prevede di investire in modo significativo in progetti di edilizia sovvenzionata, anche ridistribuendo i soldi del programma d'azione “Vivere a Monaco VII”.

Nel complesso, ciò dimostra che la città ha ancora una volta un buon ruolo nel contrastare la pressante carenza di alloggi a Monaco. Molti nuovi appartamenti, integrati da adeguate infrastrutture sociali, promettono di migliorare la qualità della vita e il benessere della popolazione di Monaco.