München pod pritiskom: Do lokalnih izbora 2026. 4000 novih stanova!

München pod pritiskom: Do lokalnih izbora 2026. 4000 novih stanova!

Münchenska službenica za urbanizam Elisabeth Merk ima velike planove za stambenu izgradnju u glavnom gradu Bavarske. Do nadolazećih lokalnih izbora početkom ožujka 2026. godine pred Gradskim vijećem je značajan izazov donošenja statutarne odluke za oko 4000 novih stanova, posebice u prvom kvartalu. Nova zgrada se smatra neophodnom mjerom za suzbijanje napete stambene situacije u Münchenu. Kao Večernje novine Izvještava, osim stvaranja novih životnih prostora, veliku važnost pridaju i društvenoj infrastrukturi.

Jedan od najvećih i najambicioznijih projekata je novo razvojno područje u Freihamu, koje se smatra najvećim u Europi i ulazi u sljedeću fazu 2026. godine. Ovdje će se izgraditi ukupno 6.200 stanova na površini od oko 55 hektara, što će nuditi prostor za oko 16.000 ljudi. Vodi se računa io obrazovanju: predviđene su najmanje tri škole i više od sedam vrtića.

Planirani projekti na prvi pogled

Ali to nije sve. Ovdje je pregled drugih obećavajućih projekata koji bi trebali revolucionarizirati stambenu izgradnju u Münchenu:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Promocija u fokusu

Središnji aspekt minhenske stambene ofenzive je subvencionirana stanogradnja. To se ranije često smatralo neprivlačnim za investitore, ali rastući troškovi izgradnje preokrenuli su situaciju. Prema izvješću od Haufe, udio subvencioniranih stanova u novim stambenim projektima porastao je s 23% u 2023. na 59% u 2024. Ovaj razvoj privlači sve veću pozornost institucionalnih investitora koji se sve više usredotočuju na mogućnosti subvencionirane stanogradnje.

Drugi razlog za te tendencije je program financiranja općina koji je gradsko vijeće Münchena uvelo kako bi nadoknadilo nedostatak sredstava Slobodne Države Bavarske. Kao Stožer sugradnje objašnjeno, odluka o ovom programu donesena je 29. svibnja 2025. i prvobitno je ograničen na kraj 2026. Grad planira značajno ulagati u subvencionirane stambene projekte, uključujući preraspodjelu novca iz akcijskog programa „Živjeti u Münchenu VII”.

Sve u svemu, to pokazuje da grad još jednom ima dobru ruku u borbi protiv gorućeg nedostatka stambenog prostora u Münchenu. Mnogi novi stanovi, dopunjeni odgovarajućom društvenom infrastrukturom, obećavaju poboljšanje kvalitete života i dobrobiti stanovništva Münchena.