Munich sous pression : 4.000 nouveaux appartements d'ici les élections locales de 2026 !

Munich sous pression : 4.000 nouveaux appartements d'ici les élections locales de 2026 !

Elisabeth Merk, urbaniste munichoise, a de grands projets de construction de logements dans la capitale bavaroise. En attendant les prochaines élections locales début mars 2026, le conseil municipal sera confronté à un défi de taille : adopter une résolution statutaire pour environ 4 000 nouveaux appartements, surtout au premier trimestre. Le nouveau bâtiment est considéré comme une mesure nécessaire pour contrer la situation tendue du logement à Munich. Comme le Journal du soir rapporte qu'outre la création de nouveaux espaces de vie, une grande importance est également accordée aux infrastructures sociales.

L'un des projets les plus grands et les plus ambitieux est la nouvelle zone de développement de Freiham, considérée comme la plus grande d'Europe et qui entrera dans la prochaine phase en 2026. Au total, 6 200 appartements doivent y être construits sur une superficie d'environ 55 hectares, pouvant accueillir environ 16 000 personnes. L'éducation est également prise en charge : au moins trois écoles et plus de sept crèches sont prévues.

Projets planifiés en un coup d'œil

Mais ce n'est pas tout. Voici un aperçu d’autres projets prometteurs qui vont révolutionner la construction de logements à Munich :

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Focus sur la promotion

Un aspect central de l’offensive munichoise en matière de logement est la construction de logements subventionnés. Auparavant, cette situation était souvent considérée comme peu attrayante pour les investisseurs, mais la hausse des coûts de construction a inversé la tendance. Selon un rapport de Haufe, la proportion d'appartements aidés dans les nouveaux projets de logements est passée de 23 % en 2023 à 59 % en 2024. Cette évolution attire de plus en plus l'attention des investisseurs institutionnels, qui se concentrent de plus en plus sur les possibilités de logements aidés.

Une autre raison de ces tendances est le programme de financement municipal que la municipalité de Munich a introduit pour compenser le manque de fonds de l'État libre de Bavière. Comme le Siège social de co-construction Comme l'explique, ce programme a été décidé le 29 mai 2025 et est initialement limité à fin 2026. La ville prévoit d'investir de manière significative dans des projets de logements sociaux, notamment en redistribuant l'argent du programme d'action « Vivre à Munich VII ».

Dans l'ensemble, cela montre que la ville joue une fois de plus un rôle important dans la lutte contre la pénurie pressante de logements à Munich. De nombreux nouveaux appartements, complétés par une infrastructure sociale adaptée, promettent d'améliorer la qualité de vie et le bien-être de la population munichoise.