Múnich bajo presión: ¡4.000 nuevos apartamentos para las elecciones municipales de 2026!

Múnich bajo presión: ¡4.000 nuevos apartamentos para las elecciones municipales de 2026!

Elisabeth Merk, responsable de planificación urbana de Múnich, tiene grandes planes para la construcción de viviendas en la capital bávara. Hasta las próximas elecciones municipales de principios de marzo de 2026, el ayuntamiento se enfrenta al importante reto de aprobar una resolución reglamentaria para unos 4.000 nuevos apartamentos, especialmente en el primer trimestre. El nuevo edificio se considera una medida necesaria para contrarrestar la tensa situación inmobiliaria en Múnich. como el Periódico vespertino Según informa, además de la creación de nuevos espacios habitables, también se concede gran importancia a la infraestructura social.

Uno de los proyectos más grandes y ambiciosos es la nueva zona de desarrollo en Freiham, considerada la más grande de Europa y que entrará en la siguiente fase en 2026. Aquí se construirán un total de 6.200 apartamentos en una superficie de aproximadamente 55 hectáreas, que ofrecerán espacio para unas 16.000 personas. También se cuida la educación: están previstas al menos tres escuelas y más de siete guarderías.

Proyectos planificados de un vistazo

Pero eso no es todo. A continuación se ofrece un resumen de otros proyectos prometedores que revolucionarán la construcción de viviendas en Múnich:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Promoción en foco

Un aspecto central de la ofensiva inmobiliaria de Múnich es la construcción de viviendas subvencionadas. Anteriormente esto se consideraba poco atractivo para los inversores, pero el aumento de los costes de construcción ha cambiado la tendencia. Según un informe de Haufe, la proporción de apartamentos protegidos en nuevos proyectos de vivienda aumentó del 23% en 2023 al 59% en 2024. Esta evolución está atrayendo cada vez más atención por parte de los inversores institucionales, que se concentran cada vez más en las posibilidades de la vivienda protegida.

Otra razón para estas tendencias es el programa de financiación municipal que el ayuntamiento de Múnich introdujo para compensar la falta de fondos del Estado Libre de Baviera. como el Sede de co-construcción Según explicó, este programa se decidió el 29 de mayo de 2025 y inicialmente está limitado a finales de 2026. La ciudad planea invertir significativamente en proyectos de vivienda subvencionada, incluso mediante la redistribución del dinero del programa de acción “Vivir en Munich VII”.

En general, esto demuestra que la ciudad vuelve a tener una buena capacidad para contrarrestar la acuciante escasez de vivienda en Múnich. Muchos apartamentos nuevos, complementados con una infraestructura social adecuada, prometen mejorar la calidad de vida y el bienestar de la población de Munich.