Mnichov pod tlakem: 4000 nových bytů do komunálních voleb v roce 2026!

Mnichov pod tlakem: 4000 nových bytů do komunálních voleb v roce 2026!

Mnichovská urbanistka Elisabeth Merk má velké plány na bytovou výstavbu v bavorské metropoli. Do nadcházejících komunálních voleb na začátku března 2026 stojí zastupitelstvo města před významnou výzvou přijmout zákonné usnesení pro zhruba 4 000 nových bytů, zejména v prvním čtvrtletí. Nová budova je považována za nezbytné opatření, které má čelit napjaté bytové situaci v Mnichově. Jako Večerní noviny zprávy je kromě vytváření nových obytných prostor kladen velký význam také na sociální infrastrukturu.

Jedním z největších a nejambicióznějších projektů je nový developerský areál ve Freihamu, který je považován za největší v Evropě a do další fáze vstoupí v roce 2026. Na ploše kolem 55 hektarů zde má vyrůst celkem 6 200 bytů, které nabídnou prostor pro zhruba 16 000 lidí. Postaráno je i o školství: plánují se minimálně tři školy a více než sedm jeslí.

Plánované projekty na první pohled

Ale to není všechno. Zde je přehled dalších slibných projektů, které mají způsobit revoluci v bytové výstavbě v Mnichově:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

Propagace v centru pozornosti

Ústředním aspektem mnichovské bytové ofenzívy je dotovaná bytová výstavba. To bylo dříve často považováno za neatraktivní pro investory, ale rostoucí náklady na výstavbu zvrátily příliv. Podle zprávy od Haufe, se podíl podporovaných bytů v nových bytových projektech zvýšil z 23 % v roce 2023 na 59 % v roce 2024. Tento vývoj přitahuje zvýšenou pozornost institucionálních investorů, kteří se stále více soustředí na možnosti dotovaného bydlení.

Dalším důvodem těchto tendencí je program městského financování, který mnichovská městská rada zavedla jako kompenzaci nedostatku finančních prostředků ze Svobodného státu Bavorsko. Jako Sídlo společné výstavby vysvětlil, že o tomto programu bylo rozhodnuto 29. května 2025 a je zpočátku omezen do konce roku 2026. Město plánuje významně investovat do projektů dotovaného bydlení, mimo jiné přerozdělováním peněz z akčního programu „Život v Mnichově VII“.

Celkově to ukazuje, že město má opět dobrou ruku v boji proti naléhavému nedostatku bytů v Mnichově. Mnoho nových bytů doplněných vhodnou sociální infrastrukturou slibuje zlepšení kvality života a pohody mnichovského obyvatelstva.