ميونخ تحت الضغط: 4000 شقة جديدة بحلول الانتخابات المحلية عام 2026!

ميونخ تحت الضغط: 4000 شقة جديدة بحلول الانتخابات المحلية عام 2026!

لدى إليزابيث ميرك، مسؤولة تخطيط مدينة ميونيخ، خطط كبيرة لبناء المساكن في العاصمة البافارية. وحتى الانتخابات المحلية المقبلة في بداية مارس 2026، يواجه مجلس المدينة تحديًا كبيرًا يتمثل في إصدار قرار قانوني لحوالي 4000 شقة جديدة، خاصة في الربع الأول. ويُنظر إلى المبنى الجديد على أنه إجراء ضروري لمواجهة الوضع السكني المتوتر في ميونيخ. كما صحيفة المساء التقارير، بالإضافة إلى إنشاء مساحات معيشة جديدة، يتم أيضًا إيلاء أهمية كبيرة للبنية التحتية الاجتماعية.

واحدة من أكبر المشاريع وأكثرها طموحًا هي منطقة التطوير الجديدة في فريهام، والتي تعتبر الأكبر في أوروبا وستدخل المرحلة التالية في عام 2026. ومن المقرر بناء ما مجموعه 6200 شقة هنا على مساحة حوالي 55 هكتارًا، والتي ستوفر مساحة لحوالي 16000 شخص. كما يتم الاهتمام بالتعليم أيضًا: من المخطط إنشاء ثلاث مدارس على الأقل وأكثر من سبعة مراكز للرعاية النهارية.

المشاريع المخططة في لمحة

ولكن هذا ليس كل شيء. فيما يلي نظرة عامة على المشاريع الواعدة الأخرى التي من المقرر أن تحدث ثورة في بناء المساكن في ميونيخ:

• Freisinger Landstraße (Schwabing-Freimann):
  • Satzungsbeschluss für rund 600 Wohnungen, darunter etwa 200 geförderte.
  • Geplant sind auch Lebensmittel-Nahversorger, Gaststätten mit Freischankbereich und zwei Kindertagesstätten.
  • Eine Dreifachsporthalle mit Fitnessbereich wird das Gesamtangebot abrunden.
• Oberwiesenfeld (Knorr-Bremse-Areal):
  • Areal für Gewerbe und Büros mit rund 620 Wohnungen, darunter ca. 180 geförderte.
  • Besondere Wohnungen sind für Studierende, Azubis und Senioren vorgesehen.
  • Geplant ist zudem eine private Pflegeeinrichtung, und das höchste Gebäude wird 88 Meter hoch sein.
• Marienburger Straße (Bogenhausen):
  • Neues Quartier mit 470 Wohnungen, dazu mehrere soziale Einrichtungen und Gewerbeflächen.
  • Der Anschluss an die Bahnstrecke wird ausgebaut, während die Realisierung eines Tunnels noch ungewiss ist.
• Eggarten-Siedlung (Lerchenau):
  • Im zweiten Quartal 2026 steht ein Billigungsbeschluss an, mit dem Ziel von 1900 neuen Wohnungen und etwa 500 Arbeitsplätzen.
• Tucherpark:
  • Geplante Umwandlung eines ehemaligen Bürostandorts in rund 600 Wohnungen.
  • Von Herbst 2026 an soll ein Billigungsbeschluss vorliegen.
• Eggenfeldener Straße (Bogenhausen):
  • Umstrukturierung eines Gewerbegebiets, mit 350 neuen Wohnungen für 900 Bewohner.
  • Soziale Einrichtungen und Grünflächen werden ebenfalls eingeplant, bis Ende 2026 soll der Billigungsbeschluss stehen.

الترويج في التركيز

أحد الجوانب الأساسية للهجوم السكني في ميونيخ هو بناء المساكن المدعومة. وكان يُنظر إلى هذا في السابق على أنه غير جذاب للمستثمرين، لكن ارتفاع تكاليف البناء أدى إلى قلب الاتجاه. بحسب تقرير ل هوف ارتفعت نسبة الشقق المدعومة في مشاريع الإسكان الجديدة من 23% في عام 2023 إلى 59% في عام 2024. ويجذب هذا التطور اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين المؤسسيين، الذين يركزون بشكل متزايد على إمكانيات الإسكان المدعوم.

سبب آخر لهذه الاتجاهات هو برنامج التمويل البلدي الذي قدمه مجلس مدينة ميونيخ للتعويض عن نقص الأموال من ولاية بافاريا الحرة. كما مقر البناء المشترك وأوضح أنه تم تحديد هذا البرنامج في 29 مايو 2025 ويقتصر في البداية على نهاية عام 2026. وتخطط المدينة للاستثمار بشكل كبير في مشاريع الإسكان المدعومة، بما في ذلك عن طريق إعادة توزيع الأموال من برنامج عمل "العيش في ميونيخ السابع".

بشكل عام، يُظهر هذا أن المدينة تتمتع مرة أخرى بدور جيد في مواجهة النقص الملح في المساكن في ميونيخ. تعد العديد من الشقق الجديدة، المكملة ببنية تحتية اجتماعية مناسبة، بتحسين نوعية الحياة والرفاهية لسكان ميونيخ.