Rodinná spoločnosť získava 115 bytov vo vyhľadávanom mníchovskom Obergiesingu!

Rodinná spoločnosť získava 115 bytov vo vyhľadávanom mníchovskom Obergiesingu!

V súčasnosti máte v Mníchove skutočne pocit, že realitné trhy sú ako jazda na horskej dráhe. Podľa nedávnych správ rodinná kancelária získala rezidenčný komplex so 115 jednotkami v Obergiesingu uprostred výziev, ktoré predstavuje sektor nehnuteľností. Obytný komplex, ktorý pochádza z konca 50. rokov minulého storočia, sa rozkladá na celkovej ploche približne 5 700 metrov štvorcových. Výborná infraštruktúra s obchodmi pre každodenné potreby a dobré napojenie na verejnú dopravu robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou. Z it-boltwise sa dozvedáme, že predaj sprostredkovala spoločnosť Engel & Völkers Munich Commercial, hoci kúpna cena zostáva utajená.

Význam tohto predaja pre mníchovský realitný trh možno len ťažko preceňovať. Frederich Nelles, výkonný riaditeľ Engel & Völkers Munich Commercial, zdôrazňuje dôležitosť prvotriedneho prístupu na trh. Skutočnosť, že táto transakcia bola po krátkom technickom preskúmaní úspešne notársky overená, signalizuje pretrvávajúcu dôveru v mníchovský realitný trh, ktorý je napriek ekonomickým výzvam vždy považovaný za atraktívny.

Vývoj na trhu a pohyb cien

Dopyt po nehnuteľnostiach v Mníchove sa od polovice roku 2024 prudko zvyšuje. Trend, ktorý potvrdzuje aj realitný analytik zo stege-immo. Zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou na jednej strane pomohlo zmierniť napätie, no na druhej strane je ponuka vo vyhľadávaných lokalitách ako Schwabing či Bogenhausen len obmedzená. To je dôvod, prečo sa vytúžené predmety tak rýchlo vypredávajú. Ceny v mnohých segmentoch sú stabilné alebo vykazujú mierny nárast, čo vysiela jasné signály každému, kto uvažuje o vstupe do realitného biznisu v Mníchove.

Ďalším aspektom je pretrvávajúca intenzita konkurencie na trhu. Podľa realtiesinvest ceny nemeckých nehnuteľností po dlhej stagnácii rastú. Mimoriadne odhaľujúca je kúpa 320 bytov a menších komerčných priestorov v Mníchove logistickým miliardárom Klausom-Michaelom Kühnem, ktorý za ne vyložil na stôl senzačných 264,5 milióna eur – najvyššiu cenu, akú kedy zaplatili za rezidenčné portfólio v Mníchove. Jasné znamenie toho, čo je možné!

Budúcnosť mníchovského realitného trhu

Ak sa pozriete do krištáľovej gule, vyhliadky mníchovského realitného trhu sa zdajú byť naďalej stabilné. Napriek ekonomickým výkyvom je všeobecná predpoveď pozitívna, ako uvádza stege-immo. Vždy sa budete stretávať s hroziacimi výzvami rastúcich stavebných nákladov a regulačných požiadaviek, ktoré budú hlavným problémom pre kupujúcich a investorov. Šikovným krokom pre predajcov by mohlo byť zameranie sa na profesionálny marketing a udržateľné projekty.

Ale nie je to len fáza nízkych úrokových sadzieb, ktorá ponúka príležitosti; Trh by mohli obohatiť aj meniace sa potreby bývania, ako sú mikrobyty alebo spoločné bývanie. Odborníci vidia rastúci záujem o súčasné, flexibilné koncepty bývania, ktoré zodpovedajú potrebám súčasnej spoločnosti.

Akokoľvek sa veci vyvíjajú, jedno je isté: mníchovský realitný trh zostáva horúcim miestom. Kto tu nielen investuje, ale aj šikovne a strategicky uvažuje, má na trhu s vysnenými domami dobré šance.