Reconstrução da Nymphenburger Straße 3: Disputa acende sobre fachada de arranha-céus

Reconstrução da Nymphenburger Straße 3: Disputa acende sobre fachada de arranha-céus

Na capital do estado de Munique, os planos para uma reformulação abrangente do conjunto de escritórios na Nymphenburger Straße 3 estão entrando na próxima fase. A comissão de desenho urbano solicitou recentemente correções nos planos de renovação apresentados pelo escritório de arquitetura Henn. A versão revisada prevê preservar ao máximo a estrutura existente e, ao mesmo tempo, ganhar mais espaço locável. Fredrik Werner von Henn enfatizou que era necessário um “engrossamento” da fachada, mas esta ideia inicialmente encontrou resistência por parte da comissão. Você pode imaginar que os ângulos distintos da planta baixa em forma de estrela são mantidos para preservar o charme do design original. A discussão sobre a preservação dos edifícios foi iniciada porque o projeto original de Oliver Betz já foi realizado em 2003 e ele criticou as mudanças planejadas.

A renovação prevista visa conseguir uma transformação sustentável de todo o conjunto, que tem uma área bruta de cerca de 15.000 m² e deverá crescer para cerca de 18.800 m² no futuro. De acordo com wohnungswirtschaft-heute.de, mais de 90% do edifício existente deveria ser preservado. No entanto, pretende-se uma modernização abrangente, a fim de remediar as fraquezas energéticas da antiga fachada de vidro. Isso causa perda de calor e requer uma enorme quantidade de energia para resfriamento.

Conceito abrangente de sustentabilidade

O projeto é apoiado ativamente pela Nuveen Real Estate e pretende ser incorporado num conceito abrangente de sustentabilidade. Entre outras coisas, o objetivo é criar uma rede de aquecimento urbano e uma futura ligação de arrefecimento urbano, a fim de reduzir significativamente as emissões de CO₂. Além disso, a integração de elementos fotovoltaicos e a mudança para a eletricidade verde são outras componentes das medidas planeadas. As conversões também fazem parte de uma tendência mais ampla no setor imobiliário, como observa bauvolution.de.

Neste contexto, não só as conversões e revitalizações são cruciais para a sustentabilidade dos espaços urbanos, mas também abordagens criativas para a reutilização de edifícios existentes. O objetivo é melhorar a utilização atual do espaço entre Nymphenburger Straße e o vizinho Apple Campus, a fim de permitir uma melhor circulação e networking.

O caminho para o novo conjunto

As plantas dos edifícios serão adaptadas para criar espaços de escritórios modernos e também está prevista a utilização de catering no piso térreo. Um novo conceito para o pátio envolve a demolição de um pavilhão térreo e a incorporação de terraços para melhorar o microclima e a biodiversidade. As obras estão previstas para o período entre finais de 2027 e 2029, assim que for emitida a licença prévia de construção, prevista para o segundo trimestre de 2025.

O projeto será discutido novamente na próxima reunião em 30 de setembro. A Comissão sublinha que é crucial um desenho uniforme das novas fachadas. O que resta é a questão emocionante: Irá a comissão cumprir os desejos de preservar a estrutura original ou está a ir numa direcção que poderia pôr em perigo o encanto original da Nymphenburger Straße?