Rekonstrukcja Nymphenburger Straße 3: Wybucha spór o fasadę wieżowca

Rekonstrukcja Nymphenburger Straße 3: Wybucha spór o fasadę wieżowca

W stolicy kraju związkowego Monachium plany kompleksowej przebudowy zespołu biurowego przy Nymphenburger Straße 3 wchodzą w kolejną rundę. Komisja ds. projektowania urbanistycznego wezwała niedawno do wprowadzenia poprawek do planów renowacji przedstawionych przez biuro architektoniczne Henn. Zmieniona wersja zakłada maksymalne zachowanie istniejącej struktury przy jednoczesnym uzyskaniu większej powierzchni do wynajęcia. Fredrik Werner von Henn podkreślił, że konieczne jest „pogrubienie” elewacji, jednak pomysł ten początkowo spotkał się z oporem komisji. Można sobie wyobrazić, że charakterystyczne kąty planu piętra przypominającego gwiazdę zostały zachowane, aby zachować urok oryginalnego projektu. Dyskusję na temat konserwacji budynków zapoczątkowano faktem, że pierwotny projekt Olivera Betza był realizowany już w 2003 roku i był on krytyczny wobec planowanych zmian.

Planowany remont ma na celu trwałą transformację całego zespołu, który ma powierzchnię brutto około 15 000 m² i ma w przyszłości wzrosnąć do około 18 800 m². Według wohnungswirtschaft-heute.de należy zachować ponad 90% istniejącego budynku. Niemniej jednak celem jest kompleksowa modernizacja, która ma na celu usunięcie słabych punktów energetycznych starej szklanej fasady. Powoduje to utratę ciepła i wymaga ogromnej ilości energii do chłodzenia.

Kompleksowa koncepcja zrównoważonego rozwoju

Projekt jest aktywnie wspierany przez Nuveen Real Estate i ma być osadzony w kompleksowej koncepcji zrównoważonego rozwoju. Celem jest między innymi utworzenie sieci ciepłowniczej i przyszłego przyłącza chłodniczego w celu znacznego ograniczenia emisji CO₂. Ponadto integracja elementów fotowoltaicznych i przejście na ekologiczną energię elektryczną to kolejne elementy planowanych działań. Jak zauważa bauvolution.de, przebudowy wpisują się również w szerszy trend w branży nieruchomości.

W tym kontekście dla zrównoważonego rozwoju przestrzeni miejskich kluczowe znaczenie mają nie tylko przebudowy i rewitalizacje, ale także kreatywne podejście do ponownego wykorzystania istniejących budynków. Celem jest poprawa obecnego wykorzystania przestrzeni pomiędzy Nymphenburger Straße a pobliskim kampusem Apple, aby umożliwić lepszy przepływ informacji i tworzenie sieci kontaktów.

Droga do nowego zespołu

Rzuty budynków mają zostać dostosowane tak, aby stworzyć nowoczesną przestrzeń biurową, a na parterze zaplanowano także funkcję gastronomiczną. Nowa koncepcja dziedzińca zakłada wyburzenie parterowego pawilonu z jednoczesnym zagospodarowaniem tarasów na dachu w celu poprawy mikroklimatu i różnorodności biologicznej. Prace budowlane zaplanowano na okres od końca 2027 do 2029 roku, po wydaniu wstępnego pozwolenia na budowę, które ma nastąpić w drugim kwartale 2025 roku.

Projekt zostanie ponownie omówiony na kolejnym posiedzeniu, które odbędzie się 30 września. Komisja podkreśla, że ​​kluczowe znaczenie ma jednolity projekt nowych fasad. Pozostaje ekscytujące pytanie: czy komisja zastosuje się do życzeń zachowania pierwotnej budowli, czy też pójdzie w kierunku, który mógłby zagrozić pierwotnemu urokowi Nymphenburger Straße?