Rekonstruksjon av Nymphenburger Straße 3: Tvistegnister over høyhusfasade

Rekonstruksjon av Nymphenburger Straße 3: Tvistegnister over høyhusfasade

I delstatshovedstaden München går planene for en omfattende redesign av kontorensemblet ved Nymphenburger Straße 3 inn i neste runde. Bydesignkommisjonen ba nylig om korrigeringer av oppussingsplanene som ble lagt fram av arkitektfirmaet Henn. Den reviderte versjonen ser for seg å bevare den eksisterende strukturen så mye som mulig samtidig som man får mer utleiebar plass. Fredrik Werner von Henn understreket at en «fortykking» av fasaden var nødvendig, men denne ideen møtte i første omgang motstand fra kommisjonen. Du kan kanskje forestille deg at de karakteristiske vinklene til den stjernelignende planløsningen er beholdt for å bevare sjarmen til det originale designet. Diskusjonen om å bevare bygningene ble satt i gang fordi det opprinnelige designet av Oliver Betz ble realisert allerede i 2003 og han var kritisk til de planlagte endringene.

Den planlagte renoveringen tar sikte på å oppnå en bærekraftig transformasjon av hele ensemblet, som har et brutto gulvareal på rundt 15 000 m² og forventes å vokse til rundt 18 800 m² i fremtiden. I følge wohnungswirtschaft-heute.de skal mer enn 90 % av den eksisterende bygningen bevares. Det tilstrebes likevel en omfattende modernisering for å bøte på de energimessige svakhetene ved den gamle glassfasaden. Dette forårsaker varmetap og krever enormt mye energi til kjøling.

Omfattende bærekraftskonsept

Prosjektet støttes aktivt av Nuveen Real Estate og er ment å være integrert i et omfattende bærekraftkonsept. Målet er blant annet å lage et fjernvarmenett og en fremtidig fjernkjøleforbindelse for å redusere CO₂-utslippene betydelig. I tillegg er integrering av solcelleelementer og overgang til grønn strøm ytterligere komponenter i de planlagte tiltakene. Konverteringene er også en del av en større trend i eiendomsbransjen, som bauvolution.de bemerker.

I denne sammenhengen er ikke bare ombygginger og revitaliseringer avgjørende for byrommenes bærekraft, men også kreative tilnærminger til gjenbruk av eksisterende bygninger. Målet er å forbedre den nåværende bruken av plassen mellom Nymphenburger Straße og det nærliggende Apple Campus for å muliggjøre bedre sirkulasjon og nettverksbygging.

Veien til det nye ensemblet

Plantegningene til byggene skal tilpasses for å skape moderne kontorlokaler og det planlegges også serveringsbruk i første etasje. Et nytt konsept for gårdsplassen innebærer riving av en én-etasjes paviljong samtidig som det innlemmes takterrasser for å forbedre mikroklimaet og det biologiske mangfoldet. Byggearbeidene er planlagt i perioden mellom utgangen av 2027 og 2029, så snart foreløpig byggetillatelse, som er ventet i andre kvartal 2025, er gitt.

Prosjektet vil bli diskutert igjen på det kommende møtet 30. september. Kommisjonen understreker at en enhetlig utforming av de nye fasadene er avgjørende. Det som gjenstår er det spennende spørsmålet: Vil kommisjonen etterkomme ønskene om å bevare den opprinnelige strukturen eller går den i en retning som kan sette den opprinnelige sjarmen til Nymphenburger Straße i fare?