Reconstructie van Nymphenburger Straße 3: Geschillen ontstaan ​​over de hoogbouwgevel

Reconstructie van Nymphenburger Straße 3: Geschillen ontstaan ​​over de hoogbouwgevel

In de hoofdstad München gaan de plannen voor een uitgebreide herinrichting van het kantorencomplex aan de Nymphenburger Straße 3 de volgende ronde in. De stedenbouwkundige commissie riep onlangs op tot correctie van de renovatieplannen van architectenbureau Henn. In de herziene versie wordt beoogd de bestaande structuur zoveel mogelijk te behouden en tegelijkertijd meer verhuurbare ruimte te verkrijgen. Fredrik Werner von Henn benadrukte dat een ‘verdikking’ van de gevel noodzakelijk was, maar dit idee stuitte aanvankelijk op weerstand van de commissie. Je zou je kunnen voorstellen dat de kenmerkende hoeken van de sterachtige plattegrond behouden blijven om de charme van het oorspronkelijke ontwerp te behouden. De discussie over het behoud van de gebouwen ontstond omdat het oorspronkelijke ontwerp van Oliver Betz al in 2003 gerealiseerd was en hij kritisch stond tegenover de geplande veranderingen.

De geplande renovatie beoogt een duurzame transformatie van het gehele ensemble, dat een bruto vloeroppervlakte heeft van circa 15.000 m² en in de toekomst naar verwachting zal groeien naar circa 18.800 m². Volgens wohnungswirtschaft-heute.de moet meer dan 90% van het bestaande gebouw behouden blijven. Niettemin wordt een alomvattende modernisering nagestreefd om de energiegerelateerde zwakheden van de oude glazen gevel te verhelpen. Dit veroorzaakt warmteverlies en vereist een enorme hoeveelheid energie voor koeling.

Uitgebreid duurzaamheidsconcept

Het project wordt actief ondersteund door Nuveen Real Estate en is bedoeld om te worden ingebed in een integraal duurzaamheidsconcept. Het doel is onder meer om een ​​stadsverwarmingsnetwerk en een toekomstige stadskoelingsaansluiting aan te leggen om de CO₂-uitstoot aanzienlijk te verminderen. Daarnaast zijn de integratie van fotovoltaïsche elementen en de overstap naar groene stroom verdere componenten van de geplande maatregelen. De verbouwingen maken ook deel uit van een grotere trend in de vastgoedsector, zoals bauvolution.de opmerkt.

In deze context zijn niet alleen transformaties en revitaliseringen cruciaal voor de duurzaamheid van stedelijke ruimtes, maar ook creatieve benaderingen voor het hergebruik van bestaande gebouwen. Het doel is om het huidige gebruik van de ruimte tussen de Nymphenburger Straße en de nabijgelegen Apple Campus te verbeteren om een ​​betere circulatie en netwerken mogelijk te maken.

De weg naar het nieuwe ensemble

De plattegronden van de gebouwen worden aangepast om moderne kantoorruimte te creëren en ook horecagebruik op de begane grond is gepland. Een nieuw concept voor de binnenplaats omvat de sloop van een paviljoen van één verdieping en het integreren van dakterrassen om het microklimaat en de biodiversiteit te verbeteren. De bouwwerkzaamheden staan ​​gepland voor de periode tussen eind 2027 en 2029, zodra de voorlopige bouwvergunning, die naar verwachting in het tweede kwartaal van 2025 zal plaatsvinden, is afgegeven.

Tijdens de komende bijeenkomst op 30 september zal het project opnieuw besproken worden. De Commissie benadrukt dat een uniform ontwerp van de nieuwe gevels cruciaal is. Wat overblijft is de spannende vraag: zal de commissie voldoen aan de wens om de oorspronkelijke structuur te behouden of gaat ze een richting uit die de oorspronkelijke charme van de Nymphenburger Straße in gevaar zou kunnen brengen?