Ricostruzione della Nymphenburger Straße 3: polemica sulla facciata del grattacielo

Ricostruzione della Nymphenburger Straße 3: polemica sulla facciata del grattacielo

Nella capitale dello stato di Monaco di Baviera stanno entrando in fase successiva i progetti per una riprogettazione completa del complesso di uffici in Nymphenburger Straße 3. La commissione per l'urbanistica ha recentemente chiesto correzioni al progetto di ristrutturazione presentato dallo studio di architettura Henn. La versione rivista prevede di preservare il più possibile la struttura esistente e allo stesso tempo di guadagnare più spazio affittabile. Fredrik Werner von Henn sottolineò che era necessario un “ispessimento” della facciata, ma questa idea inizialmente incontrò la resistenza della commissione. Potresti immaginare che gli angoli distintivi della pianta a stella vengano mantenuti per preservare il fascino del design originale. La discussione sulla conservazione degli edifici è stata avviata perché il progetto originale di Oliver Betz era già stato realizzato nel 2003 e lui era critico nei confronti delle modifiche previste.

La ristrutturazione prevista mira a realizzare una trasformazione sostenibile dell'intero complesso, che ha una superficie lorda di circa 15.000 m² e si prevede che in futuro crescerà fino a circa 18.800 m². Secondo wohnungswirtschaft-heute.de, oltre il 90% dell'edificio esistente dovrebbe essere preservato. Tuttavia si punta ad un ammodernamento completo per porre rimedio alle debolezze energetiche della vecchia facciata in vetro. Ciò provoca perdita di calore e richiede un'enorme quantità di energia per il raffreddamento.

Concetto di sostenibilità globale

Il progetto è attivamente supportato da Nuveen Real Estate ed è destinato ad essere integrato in un concetto di sostenibilità globale. L’obiettivo è, tra l’altro, creare una rete di teleriscaldamento e un futuro collegamento per il teleraffreddamento al fine di ridurre significativamente le emissioni di CO₂. Inoltre, l’integrazione degli elementi fotovoltaici e il passaggio all’elettricità verde sono ulteriori componenti delle misure previste. Le riconversioni fanno anche parte di una tendenza più ampia nel settore immobiliare, come osserva bauvolution.de.

In questo contesto, non solo le conversioni e le rivitalizzazioni sono cruciali per la sostenibilità degli spazi urbani, ma anche approcci creativi al riutilizzo degli edifici esistenti. L'obiettivo è migliorare l'attuale utilizzo dello spazio tra Nymphenburger Straße e il vicino Apple Campus per consentire una migliore circolazione e networking.

Il percorso verso il nuovo ensemble

Le planimetrie degli edifici devono essere adattate per creare moderni spazi per uffici ed è previsto anche l'uso della ristorazione al piano terra. Un nuovo concetto per il cortile prevede la demolizione di un padiglione a un piano e l'incorporazione di terrazze sul tetto per migliorare il microclima e la biodiversità. I lavori di costruzione sono previsti per il periodo compreso tra la fine del 2027 e il 2029, non appena sarà rilasciato il permesso di costruire preliminare, previsto per il secondo trimestre del 2025.

Il progetto sarà discusso nuovamente nel prossimo incontro del 30 settembre. La Commissione sottolinea che è fondamentale una progettazione uniforme delle nuove facciate. Resta solo la domanda interessante: la commissione rispetterà il desiderio di preservare la struttura originaria o andrà in una direzione che potrebbe mettere in pericolo il fascino originale di Nymphenburger Straße?