Reconstrucción de Nymphenburger Straße 3: la disputa por la fachada del rascacielos

Reconstrucción de Nymphenburger Straße 3: la disputa por la fachada del rascacielos

En Múnich, la capital del estado, los planes para una remodelación integral del conjunto de oficinas en Nymphenburger Straße 3 pasan a la siguiente fase. La comisión de diseño urbano pidió recientemente correcciones a los planes de renovación presentados por el estudio de arquitectura Henn. La versión revisada prevé preservar al máximo la estructura existente y al mismo tiempo ganar más espacio rentable. Fredrik Werner von Henn enfatizó que era necesario un “engrosamiento” de la fachada, pero esta idea inicialmente encontró resistencia por parte de la comisión. Se podría imaginar que los ángulos distintivos del plano de planta en forma de estrella se conservan para preservar el encanto del diseño original. El debate sobre la conservación de los edificios se inició porque el diseño original de Oliver Betz ya se realizó en 2003 y se mostró crítico con los cambios previstos.

La renovación prevista tiene como objetivo lograr una transformación sostenible de todo el conjunto, que tiene una superficie bruta de unos 15.000 m² y se espera que en el futuro crezca hasta unos 18.800 m². Según wohnungswirtschaft-heute.de se debería conservar más del 90% del edificio existente. Sin embargo, se pretende una modernización integral para remediar las debilidades energéticas de la antigua fachada de vidrio. Esto provoca una pérdida de calor y requiere una enorme cantidad de energía para enfriar.

Concepto integral de sostenibilidad

El proyecto cuenta con el apoyo activo de Nuveen Real Estate y pretende integrarse en un concepto integral de sostenibilidad. El objetivo es, entre otras cosas, crear una red de calefacción urbana y una futura conexión de refrigeración urbana para reducir significativamente las emisiones de CO₂. Además, la integración de elementos fotovoltaicos y el cambio a la electricidad verde son otros componentes de las medidas previstas. Las transformaciones también forman parte de una tendencia más amplia en el sector inmobiliario, como señala bauvolution.de.

En este contexto, no sólo las conversiones y revitalizaciones son cruciales para la sostenibilidad de los espacios urbanos, sino también enfoques creativos para reutilizar los edificios existentes. El objetivo es mejorar el uso actual del espacio entre Nymphenburger Straße y el cercano Apple Campus para permitir una mejor circulación y networking.

El camino hacia el nuevo conjunto.

Los planos de los edificios se adaptarán para crear espacios de oficinas modernos y también está previsto un uso de restauración en la planta baja. Un nuevo concepto para el patio implica la demolición de un pabellón de una sola planta e incorpora terrazas en la azotea para mejorar el microclima y la biodiversidad. Las obras de construcción están previstas para el período comprendido entre finales de 2027 y 2029, una vez que se haya concedido el permiso de construcción preliminar, que se espera para el segundo trimestre de 2025.

El proyecto se discutirá nuevamente en la próxima reunión el 30 de septiembre. La Comisión destaca que es fundamental un diseño uniforme de las nuevas fachadas. Lo que queda es una interesante pregunta: ¿la comisión cumplirá con el deseo de conservar la estructura original o va en una dirección que podría poner en peligro el encanto original de la Nymphenburger Straße?