München plant een revolutionair woonproject: The Big Little House!

München plant een revolutionair woonproject: The Big Little House!

Er gebeurt momenteel veel in München op het gebied van innovatief wonen. In de creatieve wijk wordt het coöperatieve huis “The Big Little House” gebouwd, een project dat met 29 barrièrevrije wooneenheden in houtskeletbouw nieuwe normen moet zetten. De huurprijzen bedragen elf euro per vierkante meter en er geldt een niet opzegbare huurprijs voor toekomstige huurders – een echte verademing voor velen die op zoek zijn naar betaalbare woningen. Volgens BR is het ook het eerste gebouw in Duitsland dat overeenkomt met het nieuwe gebouwtype E (E voor eenvoudig).

Beieren geeft het goede voorbeeld en was de eerste deelstaat die de bouwnormen vereenvoudigde. Deze maatregel is bedoeld om de vermindering van de bureaucratie en de snelle creatie van woonruimte te bevorderen. De zogenaamde gebouwtype E-projecten maken het mogelijk het aantal normen en richtlijnen terug te brengen, wat resulteert in aanzienlijk lagere bouwkosten en snellere doorlooptijden. Dankzij de goedkeuring van het Ministerie van Gebouwen hebben architect Rainer Hofmann en zijn team de mogelijkheid om qua geluidsisolatie onder de DIN-norm 4109 te gaan, wat een adembenemend project oplevert dat niet alleen ruimte biedt, maar ook esthetisch aantrekkelijk moet zijn.

Innovatieve benaderingen en uitdagingen

De verwachting is dat het ‘grote kleine huis’ in het najaar van 2026 wordt opgeleverd. Bouwmanager Martin Wißmann benadrukt dat ondanks de kostenbesparingen van naar schatting tien procent de kwaliteit van het gebouw er niet onder lijdt. Om kosten te besparen wordt binnen een betonnen trap geplaatst; een bewuste keuze op basis van de specificaties van het project. Kritische stemmen hebben echter zorgen geuit over mogelijke gevaren die zouden kunnen voortkomen uit verminderde geluids- en brandveiligheidsnormen. Er is ook behoefte aan verheldering van de aansprakelijkheidskwesties voor planners en bouwers in het hele land, zodat soortgelijke projecten op grotere schaal kunnen worden uitgevoerd.

De Vrijstaat Beieren ondersteunt dit proefproject als onderdeel van een breder initiatief met in totaal 19 projecten die innovatieve bouwbenaderingen testen om kosteneffectieve en hulpbronnenbesparende woonruimte te creëren. Wetenschappelijke ondersteuning van professor Elisabeth Endres van de TU Braunschweig zal de efficiëntie van deze innovatieve planningsbenaderingen analyseren. Er staan ​​ook nog andere spannende bouwlocaties in de Vrijstaat op stapel, zoals het ‘huis met bijna geen verwarming’ in Friedrichshofen-West.

Een plek voor creativiteit en gemeenschap

Het ‘grote kleine huis’ biedt niet alleen plaats aan bewoners, maar is ook bedoeld om ruimte te creëren voor creativiteit. Omdat ongeveer 40 procent van de ruimte gereserveerd is voor bedrijven en kunstenaars, ligt de nadruk op samenwerking en creativiteit. Er staan ​​onder meer plannen voor een buurtcafé en een multihal die ruimte gaat bieden aan sociale en culturele activiteiten. Deze aspecten dragen bij aan de revitalisering van de creatieve wijk en bevorderen de uitwisseling binnen de gemeenschap.

Gezien de grote vraag naar woonruimte en de stijgende bouwprijzen laat het project ‘Het Grote Kleine Huis’ eens te meer zien dat zowel kosteneffectieve oplossingen als een sociale ontmoetingsplek mogelijk zijn door creatief en eenvoudig bouwen. Het Beierse Ministerie van Volkshuisvesting, Bouw en Transport verwacht dat deze innovatieve benaderingen een positieve invloed zullen hebben op de huisvestingssituatie in Beieren.

Voor iedereen die op zoek is naar nieuwe woonruimte of simpelweg geïnteresseerd is in innovatieve oplossingen in de woningbouw, is het zeker spannend om de ontwikkelingen in deze regio te blijven volgen.