München kavandab revolutsioonilist eluasemeprojekti: Suur väike maja!

München kavandab revolutsioonilist eluasemeprojekti: Suur väike maja!

Münchenis toimub praegu palju uuendusliku elamise vallas. Loomekvartalisse kerkib ühistumaja “Suur Maja”, mille eesmärk on seada uued standardid puitkarkassehituses 29 tõkkevaba elamuga. Üürihinnad on üksteist eurot ruutmeeter ning tulevastele üürnikele kehtib tühistamatu üür – tõeline kergendus paljudele soodsa eluaseme otsijatele. Vastavalt BR on see ühtlasi esimene hoone Saksamaal, mis vastab uuele hoonetüübile E (lihtne E).

Baieri on hea eeskuju ja oli esimene föderaalriik, mis lihtsustas ehitusstandardeid. Selle meetmega soovitakse soodustada bürokraatia vähendamist ja kiiret elamispinna loomist. Nn hoonetüübi E projektid võimaldavad vähendada standardite ja juhiste hulka, mille tulemuseks on oluliselt madalamad ehituskulud ja kiiremad valmimisajad. Tänu ehitusministeeriumi heakskiidule on arhitekt Rainer Hofmannil ja tema meeskonnal võimalus minna heliisolatsiooni osas alla DIN standardi 4109, mis teeb hingematva projekti, mis mitte ainult ei paku ruumi, vaid peaks olema ka esteetiliselt atraktiivne.

Uuenduslikud lähenemisviisid ja väljakutsed

“Suur majake” peaks valmima sügisel 2026. Ehitusjuht Martin Wißmann rõhutab, et vaatamata hinnanguliselt kümneprotsendilistele kulukärbetele ei kannata hoone kvaliteet. Kulude kokkuhoiu eesmärgil paigaldatakse sisse betoontrepp – teadlik otsus, mis põhineb projekti spetsifikatsioonidel. Kriitilised hääled on aga tekitanud muret võimalike ohtude pärast, mis võivad tuleneda vähenenud müra- ja tuleohutusstandarditest. Samuti on vaja üleriigiliselt selgeks teha planeerijate ja ehitajate vastutusküsimused, et sarnaseid projekte saaks ellu viia suuremas mahus.

Baieri Vabariik toetab seda pilootprojekti osana laiemast algatusest kokku 19 projektiga, mis testivad uuenduslikke ehitusviise, et luua kulutõhusat ja ressursse säästvat elamispinda. Braunschweigi TLÜ professori Elisabeth Endrese teaduslik tugi analüüsib nende uuenduslike planeerimisviiside tõhusust. Kavandamisel on ka teisi põnevaid ehitusplatse Free State’is, nagu näiteks “peaaegu kütteta maja” Friedrichshofen-Westis.

Loovuse ja kogukonna koht

“Suur majake” mitte ainult ei majuta elanikke, vaid on mõeldud ka loovuse jaoks ruumi loomiseks. Kuna ligikaudu 40 protsenti ruumist on reserveeritud ettevõtetele ja kunstnikele, keskendutakse koostööle ja loovusele. Plaanis on muuhulgas naabruskonna kohvik ja multisaal, mis annab ruumi ühiskondlikuks ja kultuuriliseks tegevuseks. Need aspektid aitavad kaasa loomekvartali taaselustamisele ja soodustavad kogukonnasisest vahetust.

Pidades silmas suurt nõudlust elamispinna järele ja kasvavaid ehitushindu, näitab projekt “Suur majake” taas, et läbi loova ja lihtsa ehituse on võimalik nii kuluefektiivsed lahendused kui ka sotsiaalne kohtumispaik. Baieri osariigi elamumajandus-, ehitus- ja transpordiministeerium loodab, et need uuenduslikud lähenemisviisid mõjutavad Baieri liidumaa elamumajanduse olukorda positiivselt.

Kõigil, kes otsivad uut elamispinda või on lihtsalt huvitatud uudsetest lahendustest elamuehituses, on kindlasti põnev selle piirkonna arenguid ka edaspidi jälgida.