Povpraševanje po mestih za nego: izziv za Nemčijo do leta 2040!

Povpraševanje po mestih za nego: izziv za Nemčijo do leta 2040!

Potreba po mestih za nego v Nemčiji ostaja velika. Glede na nedavno poročilo avtorja IZ stanje se bo v prihodnjih letih še poslabšalo. Po napovedi Wüest Partnerja se pričakuje dodatna potreba po skoraj 146.000 mestih za nego do leta 2040. To predstavlja velik izziv za negovalno industrijo, ki je že tako pod pritiskom.

Ta porast je še posebej očiten v Münchnu, kjer dom za starejše občane fundacije Langwied ponuja oskrbovalna mesta in pomoč pri bivanju. Po mnenju strokovnjakov se mesto spopada s precejšnjim porastom prebivalstva, ki potrebuje oskrbo. Medtem ko je leta 2023 že 5,69 milijona ljudi po vsej Nemčiji potrebovalo oskrbo – kar je 15-odstotno povečanje od leta 2021 – ni mogoče spregledati regionalnih razlik v potrebah po mestih za oskrbo.

Regionalne razlike in izzivi

Posebej izrazite so razlike med zveznimi deželami. V vzhodni Nemčiji, kot je Turingija z 9,1-odstotno stopnjo oskrbe, je pritisk na negovalne ustanove ogromen. Znatno rast potreb po oskrbi napovedujejo tudi na Bavarskem, kjer bodo do leta 2040 potrebovali več kot 27.100 mest. V Severnem Porenju-Vestfaliji pričakujejo celo povečanje za 28.900 mest. Na občinski ravni potrebuje Berlin 3.849 novih krajev, Hamburg 1.649 in regija Hannover 1.527.

Drugo vprašanje so naraščajoči stroški. Glasno Upravitelj nepremičnin Mesečni stroški na oskrbno mesto so se povečali za okoli 500 evrov na povprečno 3000 evrov. Tretjina stanovalcev v bolnišničnih ustanovah je odvisnih od socialne pomoči, kar dodatno obremenjuje socialno upravičenost oskrbe.

Iščete rešitve za prihodnost

Podatki o Atlas domov za ostarele podjetja Wüest Partner, ki temelji na posodobljenih statističnih podatkih, kažejo, da število domov za starejše v Nemčiji ne dohaja naraščajočih potreb. Čeprav se je leta 2023 število domov za starejše povečalo za 2,4 odstotka na 16.505, so se razpoložljiva mesta povečala le za 0,4 odstotka. Približno polovica obstoječih zdravstvenih ustanov ne izpolnjuje trenutnih ESG in gradbenih standardov, s številnimi pomanjkljivostmi glede dostopnosti in tehnične učinkovitosti.

Ta situacija nujno zahteva energetsko varčne prenove in koncepte trajnostne rabe. Z izzivom se ne soočajo samo obstoječi objekti; Prav tako je ključno, da se novi modeli, kot so alternativne oblike bivanja na področju oskrbovanih stanovanj, še naprej spodbujajo. Povprečne cene najemnin za oskrbovana stanovanja so tudi do 50 odstotkov nad lokalnim indeksom najemnin, kar dodatno podžiga razpravo o dostopnosti in dostopnosti.

Operatersko pokrajino bo treba tudi racionalizirati. Večji prevozniki si vedno bolj zagotavljajo svoje tržne deleže, medtem ko so manjši ponudniki pod pritiskom in se morajo konsolidirati. Za investitorje postaja vse bolj pomembno, da spremljajo kreditno sposobnost, zgodovino delovanja in predvsem kadrovsko zadrževanje objektov.

Videti je treba, kako se bodo razmere razvijale, a nekaj je jasno: v industriji oskrbe se nekaj dogaja in potrebne so inovativne rešitve, da bi se v prihodnjih letih uspešno spopadli z naraščajočo potrebo po mestih za oskrbo.