Pożądane miejsca opieki: wyzwanie dla Niemiec do 2040 r.!

Pożądane miejsca opieki: wyzwanie dla Niemiec do 2040 r.!

Zapotrzebowanie na miejsca opieki w Niemczech pozostaje duże. Jak wynika z najnowszego raportu autorstwa IZ w nadchodzących latach sytuacja będzie jeszcze gorsza. Według prognozy Wüest Partner do 2040 r. przewidywane jest dodatkowe zapotrzebowanie na prawie 146 000 miejsc opieki. Stanowi to istotne wyzwanie dla branży opiekuńczej, która już znajduje się pod presją.

Wzrost ten jest szczególnie wyraźny w Monachium, gdzie rezydencja dla seniorów Fundacji Langwied oferuje miejsca opieki i mieszkania wspomagane. Zdaniem ekspertów miasto boryka się ze znacznym wzrostem liczby osób wymagających opieki. Chociaż w 2023 r. w całych Niemczech 5,69 mln osób potrzebowało opieki – co stanowi wzrost o 15% w stosunku do 2021 r. – nie można pominąć regionalnych różnic w zapotrzebowaniu na miejsca opieki.

Różnice regionalne i wyzwania

Szczególnie uderzające są różnice pomiędzy krajami związkowymi. We wschodnich Niemczech, takich jak Turyngia, gdzie wskaźnik opieki wynosi 9,1 procent, presja na placówki opieki jest ogromna. Znaczący wzrost zapotrzebowania na opiekę prognozuje się także w Bawarii, gdzie do 2040 r. dodatkowe zapotrzebowanie wyniesie ponad 27 100 miejsc. W Nadrenii Północnej-Westfalii spodziewany jest nawet wzrost o 28 900 miejsc. Na poziomie gmin Berlin potrzebuje 3849 nowych miejsc, Hamburg 1649, a region Hanoweru 1527.

Kolejnym problemem są rosnące koszty. Głośny Zarządca nieruchomości Miesięczne koszty przypadające na jedno miejsce opieki wzrosły o około 500 euro, do średnio 3000 euro. Jedna trzecia mieszkańców placówek stacjonarnych jest zależna od pomocy społecznej, co dodatkowo obciąża społeczną żywotność opieki.

Szukasz przyszłościowych rozwiązań

Dane Atlas domu opieki z Wüest Partner, oparte na aktualnych statystykach, pokazują, że liczba domów opieki w Niemczech nie nadąża za rosnącym zapotrzebowaniem. Choć liczba domów opieki wzrosła o 2,4 proc. do 16 505 w 2023 r., to liczba dostępnych miejsc wzrosła jedynie o 0,4 proc. Około połowa istniejących placówek opiekuńczych nie spełnia aktualnych standardów ESG i budowlanych, wykazując liczne braki w zakresie dostępności i efektywności technicznej.

Sytuacja ta pilnie wymaga energooszczędnych renowacji i koncepcji zrównoważonego użytkowania. Wyzwaniem stoją nie tylko istniejące obiekty; Istotne jest także dalsze promowanie nowych modeli, takich jak alternatywne formy życia w obszarze życia wspomaganego. Średnie ceny wynajmu mieszkań wspomaganych są nawet o 50 procent wyższe od lokalnego wskaźnika czynszów, co dodatkowo podsyca dyskusję na temat dostępności i przystępności cenowej.

Krajobraz operatorów również będzie musiał zostać usprawniony. Duzi przewoźnicy w coraz większym stopniu zabezpieczają swoje udziały w rynku, podczas gdy mniejsi dostawcy znajdują się pod presją i muszą się konsolidować. Coraz ważniejsze dla inwestorów jest zwracanie uwagi na zdolność kredytową, historię operacyjną, a przede wszystkim na utrzymanie personelu w obiektach.

Czas pokaże, jak rozwinie się sytuacja, ale jedno jest jasne: w branży opiekuńczej coś się dzieje i potrzebne są innowacyjne rozwiązania, aby skutecznie sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na miejsca opieki w nadchodzących latach.