Nõutud õenduskohad: väljakutse Saksamaale aastani 2040!

Nõutud õenduskohad: väljakutse Saksamaale aastani 2040!

Vajadus hooldusravikohtade järele on Saksamaal endiselt suur. Vastavalt hiljutisele raportile IZ olukord läheb lähiaastatel veelgi hullemaks. Wüest Partneri prognoosi kohaselt on 2040. aastaks oodata ligi 146 000 õenduskoha lisavajadust. See kujutab endast märkimisväärset väljakutset hooldustööstusele, mis on juba praegu surve all.

See kasv on eriti ilmne Münchenis, kus Langwiedi fondi eakate elukoht pakub hoolduskohti ja abistamist. Asjatundjate hinnangul on linn hädas hooldust vajava elanikkonna olulise suurenemisega. Kui 5,69 miljonit inimest kogu Saksamaal vajas juba 2023. aastal hooldust – see on 15 protsenti rohkem kui 2021. aastal –, ei saa tähelepanuta jätta piirkondlikke erinevusi hoolduskohtade vajaduses.

Piirkondlikud erinevused ja väljakutsed

Erinevused liidumaade vahel on eriti silmatorkavad. Ida-Saksamaal, näiteks Tüüringis, kus hooldusmäär on 9,1 protsenti, on surve hooldusasutustele tohutu. Märkimisväärset hooldusvajaduse kasvu prognoositakse ka Baieris, 2040. aastaks lisandub üle 27 100 koha. Nordrhein-Westfalenis on oodata isegi 28 900 koha kasvu. Omavalitsuse tasandil vajab Berliin 3849 uut kohta, Hamburg 1649 ja Hannoveri piirkond 1527 uut kohta.

Teine probleem on kasvavad kulud. Valju Kinnisvarahaldur Igakuised kulud hoolduskoha kohta kasvasid ligikaudu 500 euro võrra, keskmiselt 3000 euroni. Kolmandik statsionaarsete asutuste elanikest on sotsiaalabist sõltuvad, mis seab täiendavaid pingeid hoolduse sotsiaalsele elujõulisusele.

Otsime tulevikukindlaid lahendusi

Andmed Hooldekodu atlas Värskendatud statistikal põhinevast Wüest Partnerist selgub, et hooldekodude arv Saksamaal ei käi kasvavate nõudmistega sammu. Kuigi hooldekodude arv kasvas 2023. aastal 2,4 protsenti 16 505-ni, kasvas vabade kohtade arv vaid 0,4 protsenti. Ligikaudu pooled olemasolevatest hooldusasutustest ei vasta praegustele ESG- ja ehitusstandarditele, kusjuures juurdepääsetavuse ja tehnilise tõhususe osas on palju puudujääke.

Selline olukord nõuab kiiresti energiasäästlikke renoveerimistöid ja säästvaid kasutuskontseptsioone. Väljakutsega ei seisa silmitsi ainult olemasolevad rajatised; Samuti on ülioluline, et edendataks veelgi uusi mudeleid, nagu alternatiivsed elamisvormid abistava elamise piirkonnas. Abieluteenuste keskmised üürihinnad on isegi kuni 50 protsenti üle kohaliku üüriindeksi, mis õhutab veelgi arutelu ligipääsetavuse ja taskukohasuse üle.

Ka operaatorimaastikku tuleb sujuvamaks muuta. Suuremad vedajad kindlustavad üha enam oma turuosa, samas kui väiksemad pakkujad satuvad surve alla ja peavad konsolideeruma. Investorite jaoks on muutumas üha olulisemaks hoida silma peal objektide krediidivõimelisusel, tegevusajaloos ja eelkõige töötajate püsivusel.

Eks ole näha, kuidas olukord areneb, kuid üks on selge: hooldusvaldkonnas on midagi toimumas ja lähiaastatel kasvava hoolduskohtade vajadusega edukalt toimetulekuks on vaja uuenduslikke lahendusi.