Suche
Mein Konto
Najem v Nemčiji: Velika primerjava cen med okrožji!
Izvedite vse o cenah najema v okrožju Lehel v Münchnu, trenutnih trendih in razlikah v Nemčiji.
Najem v Nemčiji: Velika primerjava cen med okrožji!
Najemnine v Nemčiji skoraj ne bi mogle biti bolj različne. Razpon je ogromen in glede na okrožje je kakovost bivanja zelo sporna. Pogled na cene najema kaže, da ima München pred vrati meščanov največ pričakovanj. Glasno fnp.de Hackenviertel v Münchnu je na vrhu lestvice najdražjih četrti z ogromnimi 27,78 evra na kvadratni meter. Za primerjavo: najcenejše okrožje v Nemčiji, Kemminghausen v Dortmundu, stane le 5,39 evra. Razlika več kot 22 evrov na kvadratni meter – nekaj je!
Prvih 10 najdražjih okrožij v Münchnu vodi Hackenviertel, sledijo pa mu druge priljubljene lokacije, kot sta English Garden South in Lehel. Te soseske so znane po odlični povezanosti in kakovosti življenja, zaradi česar so privlačne za številne najemnike. Tabela navaja najdražja okrožja v Münchnu:
| rang | okrožje | Cena najema za kvadratni meter |
|---|---|---|
| 1 | Hackenviertel | 27,78 evra |
| 2 | angleški vrt jug | 27,40 evra |
| 3 | Lehel | 26,93 evra |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 evra |
| 5 | Zgornji Au | 26,30 evra |
| 6 | HafenCity (Hamburg) | 26:10 Evra |
| 7 | Schwabing vzhod | 25,93 evra |
| 8 | Glockenbach | 25,74 evra |
| 9 | Neufreimann | 25:24 Evra |
| 10 | München Ulica svobode in gravitacije Reiter | 25,00 evrov |
Vse večji problem najema
V zadnjih letih so se najemnine v večjih nemških mestih, predvsem pa na Bavarskem, močno povečale. Tudi München se ni odvil s slavo: tamkajšnji najemniki v povprečju odštejejo dobrih 1.389 evrov za 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje, najcenejše stanovanje v Dortmundu pa stane le 282 evrov. Te ogromne razlike v cenah niso naključje, saj povpraševanje pogosto presega ponudbo. Predvsem kombinacija poceni novogradenj in visokega življenjskega standarda veliko ljudi pritegne, kar posledično povzroči dvig cen najemnin.
Zvezna ministrica za pravosodje Stefanie Hubig (SPD) načrtuje povečanje zgornje meje najemnine, da bi odpravila težavo. S tem ukrepom želimo olajšati najemnike, tako da je videti konec spirale cen. Zeit.de poroča pa, da ta napredek naleti na odpor. Zvezno združenje nemških stanovanjskih in nepremičninskih podjetij (GdW) načrte vidi kot oviro za gradnjo novih stanovanj in govori o zlorabi zaupanja.
Kontrola najemnin in novogradenj
Trenutni trendi na stanovanjskem trgu kažejo, da je nujno treba pospešiti gradnjo novih stanovanj, da bi zmanjšali pritisk na cene najemnin. V zadnjih dvanajstih letih so se najemnine v nekaterih mestnih četrtih Berlina zvišale celo za okoli 180 odstotkov. Zvezna vlada se odziva na ta zaskrbljujoč razvoj tako, da se osredotoča na več ukrepov za spodbujanje novogradenj. Učinke pa je mogoče pričakovati le na dolgi rok, kratkoročnih izboljšav pa komaj na vidiku.
V sosednjih zveznih deželah slika ni veliko lažja: v Baden-Württembergu so najdražja okrožja Stuttgart, Heidelberg in Freiburg im Breisgau, najcenejša okolica v Huchenfeldu (Pforzheim) pa 9,89 evra za kvadratni meter. O takšnih cenah lahko v Münchnu le sanjajo.
V prihodnosti bo treba videti, ali bodo nameravani načrti zvezne vlade dejansko prinesli pričakovano olajšanje. Mnogim prebivalcem Münchna medtem pri iskanju stanovanja ne preostane nič drugega kot upanje na dobro roko.