Suche
Mein Konto
Prenájom v Nemecku: Veľké porovnanie cien medzi okresmi!
Zistite všetko o cenách prenájmu v mníchovskej štvrti Lehel, aktuálnych trendoch a rozdieloch v Nemecku.
Prenájom v Nemecku: Veľké porovnanie cien medzi okresmi!
Nájomné v Nemecku už len ťažko môže byť rozdielnejšie. Rozsah je obrovský av závislosti od okresu je kvalita bývania veľmi sporná. Pohľad na ceny prenájmu ukazuje, že Mníchov pred bránami svojich občanov má podľa všetkého tie najväčšie očakávania. nahlas fnp.de Hackenviertel v Mníchove vedie rebríček najdrahších okresov s ohromnými 27,78 eurami za meter štvorcový. Pre porovnanie: najlacnejšia štvrť v Nemecku, Kemminghausen v Dortmunde, stojí len 5,39 eura. Rozdiel vyše 22 eur na meter štvorcový – niečo na tom je!
Top 10 najdrahších okresov v Mníchove vedie Hackenviertel, nasledovaný ďalšími obľúbenými lokalitami, ako sú English Garden South a Lehel. Tieto štvrte sú známe svojou vynikajúcou konektivitou a kvalitou života, vďaka čomu sú atraktívne pre mnohých prenajímateľov. V tabuľke sú uvedené najdrahšie okresy v Mníchove:
| hodnosť | okres | Cena prenájmu za meter štvorcový |
|---|---|---|
| 1 | Hackenviertel | 27,78 eura |
| 2 | Anglická záhrada Yay | 27,40 eur |
| 3 | Lehel | 26,93 eura |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 eura |
| 5 | Horná Au | 26,30 eur |
| 6 | HafenCity (Hamburg) | 26,10 eur |
| 7 | Schwabing East | 25,93 eura |
| 8 | Glockenbach | 25,74 eura |
| 9 | Neufreimann | 25,24 eura |
| 10 | Mníchovská ulica slobody a gravitácie Reiter | 25,00 eur |
Rastúci problém s prenájmom
V posledných rokoch sa nájomné vo veľkých nemeckých mestách a najmä v Bavorsku dramaticky zvýšilo. Ani Mníchov sa neohrial: v priemere tam nájomníci zaplatia za 50 štvorcových metrov vyše 1 389 eur, pričom najlacnejšie miesto v Dortmunde stojí len 282 eur. Tieto obrovské cenové rozdiely nie sú náhoda, pretože dopyt často prevyšuje ponuku. Najmä kombinácia lacnej novostavby a vysokej životnej úrovne láka množstvo ľudí, čo následne spôsobuje rast cien prenájmov.
S cieľom čeliť tomuto problému plánuje spolková ministerka spravodlivosti Stefanie Hubigová (SPD) rozšíriť strop nájomného. Cieľom tohto opatrenia je poskytnúť úľavu pre nájomníkov, aby bol koniec cenovej špirály v nedohľadne. Zeit.de uvádza však, že tieto pokroky sa stretávajú s odporom. Spolkový zväz nemeckých bytových a realitných spoločností (GdW) považuje plány za prekážku novej bytovej výstavby a hovorí o porušení dôvery.
Kontrola nájomného a nová výstavba
Súčasné trendy na trhu s bývaním ukazujú, že je potrebné urýchlene podporiť výstavbu nových bytov, aby sa znížil tlak na ceny nájomného. Za posledných dvanásť rokov sa nájomné v niektorých mestských štvrtiach Berlína zvýšilo dokonca o približne 180 percent. Federálna vláda na tento alarmujúci vývoj reaguje tým, že sa zameriava na ďalšie opatrenia na podporu novej výstavby. Účinky však možno očakávať len z dlhodobého hľadiska, zatiaľ čo krátkodobé zlepšenia sú sotva v dohľade.
V susedných spolkových krajinách situácia nie je o nič jednoduchšia: v Bádensku-Württembersku sú najdrahšie okresy Stuttgart, Heidelberg a Freiburg im Breisgau, zatiaľ čo najlacnejšie okolie v Huchenfelde (Pforzheim) má 9,89 eura za meter štvorcový. O takýchto cenách sa v Mníchove môže len snívať.
V budúcnosti sa uvidí, či zamýšľané plány federálnej vlády skutočne prinesú očakávanú úľavu. Mnohým Mníchovčanom medzitým nezostáva nič iné, len nádej na dobrú ruku pri hľadaní bytu.