Suche
Mein Konto
Alugar na Alemanha: A grande comparação de preços entre distritos!
Saiba tudo sobre os preços de aluguel no bairro Lehel, em Munique, as tendências atuais e as diferenças na Alemanha.
Alugar na Alemanha: A grande comparação de preços entre distritos!
Os aluguéis na Alemanha dificilmente poderiam ser mais diferentes. A diversidade é enorme e, dependendo do bairro, a qualidade de vida é muito contestada. Uma olhada nos preços dos aluguéis mostra que Munique, às portas dos seus cidadãos, parece ter as maiores expectativas. Alto fnp.de O Hackenviertel em Munique está no topo da lista dos bairros mais caros, com impressionantes 27,78 euros por metro quadrado. Para efeito de comparação: o bairro mais barato da Alemanha, Kemminghausen em Dortmund, custa apenas 5,39 euros. Uma diferença de mais de 22 euros por metro quadrado – há alguma coisa aí!
Os 10 bairros mais caros de Munique são liderados pelo Hackenviertel, seguido por outros locais populares, como o English Garden South e Lehel. Esses bairros são conhecidos por sua excelente conectividade e qualidade de vida, o que os torna atrativos para muitos locatários. A tabela lista os bairros mais caros de Munique:
| classificação | distrito | Preço do alumínio por metro quadrado |
|---|---|---|
| 1 | Hackenviertel | 27,78 euros |
| 2 | Jardim Inglês Sul | 27,40 euros |
| 3 | Lehel | 26,93 euros |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 euros |
| 5 | Au superior | 26,30 euros |
| 6 | HafenCity (Hamburgo) | 26,10 euros |
| 7 | Schwabing Leste | 25,93 euros |
| 8 | Glockenbach | 25,74 euros |
| 9 | Neufreimann | 25,24 euros |
| 10 | Liberdade e Gravidade de Munique Rua Reiter | 25,00 euros |
Problema crescente de aluguel
Nos últimos anos, os aluguéis nas principais cidades alemãs, e especialmente na Baviera, aumentaram dramaticamente. Munique também não se cobriu de glória: em média, os inquilinos pagam mais de 1.389 euros por um apartamento de 50 metros quadrados, enquanto o lugar mais barato em Dortmund custa apenas 282 euros. Estas enormes diferenças de preços não são coincidência, uma vez que a procura excede frequentemente a oferta. Em particular, a combinação de novas construções de baixo custo e elevados padrões de vida atrai muitas pessoas, o que por sua vez provoca o aumento dos preços dos aluguéis.
Para neutralizar o problema, a Ministra da Justiça Federal Stefanie Hubig (SPD) está planejando expandir o limite de aluguel. Esta medida visa proporcionar alívio aos lojistas para que o fim da espiral de preços esteja à vista. Zeit.de relata, no entanto, que esses avanços encontram resistência. A Associação Federal das Empresas Alemãs de Habitação e Imobiliário (GdW) vê os planos como um obstáculo para a construção de novas habitações e fala de uma quebra de confiança.
Controle de aluguel e novas construções
As tendências actuais do mercado imobiliário mostram que a construção de novos apartamentos necessita urgentemente de ser impulsionada, a fim de reduzir a pressão sobre os preços dos arrendamentos. Nos últimos doze anos, os aluguéis em alguns bairros do centro da cidade de Berlim aumentaram cerca de 180%. O governo federal está a responder a estes desenvolvimentos alarmantes concentrando-se em mais medidas para promover novas construções. Contudo, os efeitos só podem ser esperados a longo prazo, ao passo que dificilmente se vislumbram melhorias a curto prazo.
Nos estados federais vizinhos o quadro não é muito mais fácil: em Baden-Württemberg os distritos mais caros são Stuttgart, Heidelberg e Freiburg im Breisgau, enquanto a área circundante mais barata em Huchenfeld (Pforzheim) custa 9,89 euros por metro quadrado. Esses preços só podem ser sonhados em Munique.
No futuro, resta saber se os planos pretendidos pelo governo federal irão realmente trazer o alívio esperado. Enquanto isso, muitos moradores de Munique não têm mais nada além da esperança de uma boa mão na procura de um apartamento.