Suche
Mein Konto
Huren in Duitsland: de grote prijsvergelijking tussen districten!
Ontdek alles over de huurprijzen in de wijk Lehel in München, de huidige trends en verschillen in Duitsland.
Huren in Duitsland: de grote prijsvergelijking tussen districten!
De huurprijzen in Duitsland kunnen nauwelijks meer verschillen. Het aanbod is enorm en afhankelijk van de wijk is de woonkwaliteit fel omstreden. Een blik op de huurprijzen laat zien dat München, aan de poorten van zijn burgers, de hoogste verwachtingen lijkt te hebben. Luidruchtig fnp.de Het Hackenviertel in München voert de lijst van duurste wijken aan met maar liefst 27,78 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de goedkoopste wijk van Duitsland, Kemminghausen in Dortmund, kost slechts 5,39 euro. Een verschil van ruim 22 euro per vierkante meter – daar zit wat in!
De top 10 duurste wijken van München worden aangevoerd door het Hackenviertel, gevolgd door andere populaire locaties zoals de Engelse Tuin Zuid en Lehel. Deze buurten staan bekend om hun uitstekende connectiviteit en levenskwaliteit, wat ze aantrekkelijk maakt voor veel huurders. De tabel bevat de duurste wijken van München:
| rang | wijk | Huurprijs per vierkante meter |
|---|---|---|
| 1 | Hackenviertel | 27,78 euro |
| 2 | Engelse Tuin Zuid | 27,40 euro |
| 3 | Lehel | 26,93 euro |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 euro |
| 5 | Boven-Au | 26,30 euro |
| 6 | HafenCity (Hamburg) | 26,10 euro |
| 7 | Schwabing-Oosten | 25,93 euro |
| 8 | Glockenbach | 25,74 euro |
| 9 | Neufreimann | 25,24 euro |
| 10 | München Vrijheid en zwaartekracht Reiterstraat | 25,00 euro |
Groeiend huurprobleem
De afgelopen jaren zijn de huurprijzen in de grote Duitse steden, en vooral in Beieren, dramatisch gestegen. München heeft zichzelf ook niet met glorie bedekt: gemiddeld betalen huurders daar ruim 1.389 euro voor een appartement van 50 vierkante meter, terwijl de goedkoopste plek in Dortmund slechts 282 euro kost. Deze enorme prijsverschillen zijn geen toeval, aangezien de vraag vaak groter is dan het aanbod. Vooral de combinatie van goedkope nieuwbouw en een hoge levensstandaard trekt veel mensen aan, waardoor de huurprijzen stijgen.
Om het probleem tegen te gaan, is minister van Justitie Stefanie Hubig (SPD) van plan het huurplafond uit te breiden. Deze maatregel heeft tot doel huurders te ontlasten, zodat een einde aan de prijsspiraal in zicht is. Zeit.de meldt echter dat deze vooruitgang op weerstand stuit. De Federale Vereniging van Duitse Woning- en Vastgoedbedrijven (GdW) ziet de plannen als een hindernis voor de nieuwbouw van woningen en spreekt van een vertrouwensbreuk.
Huurcontrole en nieuwbouw
De huidige trends op de woningmarkt laten zien dat de bouw van nieuwe appartementen dringend moet worden gestimuleerd om de druk op de huurprijzen te verminderen. De afgelopen twaalf jaar zijn de huurprijzen in sommige binnenstedelijke wijken van Berlijn zelfs met zo’n 180 procent gestegen. De federale overheid reageert op deze alarmerende ontwikkelingen door zich te richten op meer maatregelen om nieuwbouw te bevorderen. Effecten zijn echter pas op de lange termijn te verwachten, terwijl verbeteringen op de korte termijn nauwelijks in zicht zijn.
In de aangrenzende deelstaten wordt het beeld niet veel eenvoudiger: in Baden-Württemberg zijn Stuttgart, Heidelberg en Freiburg im Breisgau de duurste wijken, terwijl de goedkoopste omliggende wijk in Huchenfeld (Pforzheim) 9,89 euro per vierkante meter kost. Van dergelijke prijzen kan alleen in München worden gedroomd.
Het valt in de toekomst nog te bezien of de voorgenomen plannen van de federale regering ook daadwerkelijk de verhoopte verlichting zullen brengen. Ondertussen hebben veel inwoners van München niets anders meer dan de hoop op een goede hand bij het zoeken naar een appartement.