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Alquilar en Alemania: ¡La gran comparación de precios entre distritos!
Infórmese todo sobre los precios de alquiler en el distrito Lehel de Múnich, las tendencias actuales y las diferencias en Alemania.
Alquilar en Alemania: ¡La gran comparación de precios entre distritos!
Los alquileres en Alemania difícilmente podrían ser más diferentes. La variedad es enorme y, según el distrito, la calidad de vida es muy discutida. Si se observan los precios de los alquileres, se ve que Munich, a las puertas de sus ciudadanos, parece tener las mayores expectativas. Alto fnp.de El Hackenviertel de Múnich encabeza la lista de los distritos más caros con la friolera de 27,78 euros por metro cuadrado. A modo de comparación: el distrito más barato de Alemania, Kemminghausen en Dortmund, cuesta sólo 5,39 euros. Una diferencia de más de 22 euros por metro cuadrado: ¡algo ahí hay!
El top 10 de los distritos más caros de Múnich está encabezado por Hackenviertel, seguido de otros lugares populares como el Jardín Inglés Sur y Lehel. Estos barrios son conocidos por su excelente conectividad y calidad de vida, lo que los hace atractivos para muchos inquilinos. La tabla enumera los distritos más caros de Munich:
| rango | distrito | Precio del alcohol por metro cuadrado |
|---|---|---|
| 1 | Hackenviertel | 27,78€ |
| 2 | Jardín Inglés Sur | 27,40 € |
| 3 | Lehel | 26,93euros |
| 4 | Schwanthalerhöhe | 26,76 € |
| 5 | Alto Au | 26,30 € |
| 6 | HafenCity (Hamburgo) | 26,10 € |
| 7 | Schwabing-Este | 25,93€ |
| 8 | Glockenbach | 25,74euros |
| 9 | Neufreimann | 25,24€ |
| 10 | Múnich Libertad y gravedad Calle Reiter | 25,00€ |
Creciente problema de alquiler
En los últimos años, los alquileres en las principales ciudades alemanas, y especialmente en Baviera, han aumentado drásticamente. Múnich tampoco se ha cubierto de gloria: los inquilinos pagan una media de más de 1.389 euros por un apartamento de 50 metros cuadrados, mientras que el apartamento más barato en Dortmund sólo cuesta 282 euros. Estas enormes diferencias de precios no son una coincidencia, ya que la demanda a menudo supera la oferta. En particular, la combinación de nuevas construcciones de bajo costo y altos niveles de vida atrae a muchas personas, lo que a su vez hace que los precios de alquiler aumenten.
Para contrarrestar el problema, la ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), planea ampliar el límite de alquiler. Esta medida tiene como objetivo proporcionar alivio a los inquilinos para que esté a la vista el fin de la espiral de precios. Zeit.de Sin embargo, informa que estos avances encuentran resistencia. La Asociación Federal de Empresas Alemanas de Vivienda y Bienes Raíces (GdW) ve los planes como un obstáculo para la construcción de nuevas viviendas y habla de abuso de confianza.
Control de alquileres y obra nueva
Las tendencias actuales en el mercado inmobiliario muestran que es urgente impulsar la construcción de nuevos apartamentos para reducir la presión sobre los precios de alquiler. En los últimos doce años, los alquileres en algunos barrios del centro de Berlín han aumentado incluso alrededor de un 180 por ciento. El gobierno federal está respondiendo a estos alarmantes acontecimientos centrándose en más medidas para promover nuevas construcciones. Sin embargo, sólo se pueden esperar efectos a largo plazo, mientras que apenas se vislumbran mejoras a corto plazo.
En los estados federados vecinos la situación no es mucho más sencilla: en Baden-Württemberg los distritos más caros son Stuttgart, Heidelberg y Friburgo de Brisgovia, mientras que los alrededores más baratos en Huchenfeld (Pforzheim) cuestan 9,89 euros por metro cuadrado. En Múnich sólo se puede soñar con precios así.
En el futuro, queda por ver si los planes previstos por el gobierno federal realmente traerán el alivio esperado. Mientras tanto, a muchos habitantes de Múnich no les queda más que la esperanza de una buena mano a la hora de buscar un apartamento.